Dobro došli, Gost
Korisničko ime: Lozinka: Zapamti me

TEMA: Cene stanova

Re:Cene stanova 10 dec 2020 21:30 #561

  • Billy
  • Billy's Avatar
  • Van mreže
  • Arhitekta
  • Poruka: 621
  • Primljenih Zahvalnica: 1267
  • Karma: 18
Nije Ranko linkovao celu vest. Pise do 30%, u jednoj od beogradskih opstina. U ostalim je oko 10%, sto je i realno.
rs.n1info.com/Biznis/a682018/Razlika-u-t...e-i-do-30-odsto.html

Cenu u ugovoru danas retko ko pise nizu od dogovorene. Ako je cena niza od procene PU, porez razrezuju po proceni, ne po ugovoru. A u slucaju nekog spora i kupcu je u interesu da je u ugovoru ostvarena cena, a ne fiktivna.
Administrator je onemogućio javni pristup pisanja.

Re:Cene stanova 11 dec 2020 11:02 #562

  • gremlinka
  • gremlinka's Avatar
  • Van mreže
  • Vodonoša
  • Poruka: 33
  • Primljenih Zahvalnica: 29
  • Karma: 1
vladulns napisao/la:
U Novom Sadu raste cena stanova

Analizirajući tržište u Novom Sadu, pokazalo se da cene nekretnina koje se prodaju nisu doživele veći pad, a da na pojedinim lokacijama one čak i rastu. Tako je prosečna tražena cena za stanove u starogradnji u Novom Sadu 1.417 evra po kvadratnom metru, a prosečna prodajna 1.218 evra. Najvišu cenu imaju stanovi u centru, zatim oni oko Sajma, Spensa i Bulevara oslobođenja.

Prosečna tražena cena stanova u starogradnji u prvom kvartalu ove godine bila je 1.380 evra, da bi u trećem, uprkos krizi, nastavila da raste i bila 1.413 evra.

www.danas.rs/ekonomija/stanovi-na-starom...najskuplji-u-srbiji/
Khm ...
Pre 2 godine sam prodala stan na Limanu kod Spensa za 1000/m2. U isto vreme se prodavao isti stan (nerenoviran kao i naš) sprat iznad i tražili su 1300/m2. Vrteo se oglas ove 2 godine i pre mesec, dva prodat za ISTU cenu koju sam ja tražila i dobila, tj. za 30% manje od objavljenog u oglasu.
Poslednja izmena: 11 dec 2020 11:04 od gremlinka.
Administrator je onemogućio javni pristup pisanja.
Zahvalnici: ranko su ns, OneLove

Cene stanova 11 dec 2020 11:24 #563

  • ranko su ns
  • ranko su ns's Avatar
  • Van mreže
  • Investitor
  • Poruka: 5743
  • Primljenih Zahvalnica: 8599
  • Karma: 254
za starije stanove (ne novogradnja) nema zadnjih par meseci skoro nikakva tražnja. Svi čekaju da padnu cene pa ko izdrži
KO HOĆE NAĐE NAČIN, KO NEĆE NAĐE OPRAVDANJE
Administrator je onemogućio javni pristup pisanja.
Zahvalnici: Dukelander

Cene stanova 11 dec 2020 12:23 #564

  • mlata
  • mlata's Avatar
  • Van mreže
  • Šef Gradilišta
  • Drugi su drugi-mi smo prvi
  • Poruka: 437
  • Primljenih Zahvalnica: 712
  • Karma: 5
Zidao sam kucu zadnjih 20 meseci na placu na kojem su bile vec sve instalacije prikljucene.
75% je bila moba(kumovi,prijatelji,zene) i bolje i ravnije smo uradili sve nego vecina nazovi majstora.
Prosecna cena izgradnje ,ugrubo je bila nesto preko 250e po kvadratu.
Zidano sa Ytong blokovima.U cenu je uracunato i komplet podno grejanje (Postoji TP vec) sa svom keramikom (120x60),
fasada,Alu sa termo prekidom (Alumil) sva ulazna vrata (5 komada),sto je veca investicija i sva stolarija (Roplasto).
Ima jos radova ali sve je pri kraju.
Nisam stedeo na materijalu i sve sam kupio kvalitetno.
Na ovo nemam predstavu koliko kostaju prikljucci za struju,vodu,kanalizaciju,plac itd.
U ukupnoj ceni,ne verujem da bi bilo jos mnogo vise od 100e po m2.
Dolazimo do cifre od max 300e po m2 za izgradnju stambenog prostora.
Cene na trzistu za stanove su bezobrazno visoke.
Administrator je onemogućio javni pristup pisanja.
Zahvalnici: Brane, Marc, Toni021, Чиле

Cene stanova 11 dec 2020 12:51 #565

  • Cole11
  • Cole11's Avatar
  • Van mreže
  • Majstor
  • Poruka: 129
  • Primljenih Zahvalnica: 212
  • Karma: 2
ranko su ns napisao/la:
za starije stanove (ne novogradnja) nema zadnjih par meseci skoro nikakva tražnja. Svi čekaju da padnu cene pa ko izdrži
Ali nema ni neke ponude iskreno.
Ja bih se bez problema odlucila za stariji stan, jer smatram da je lokacija definitivno najbitnija stvar u izboru stana, a kroz vreme, malo po malo, stan moze da se dovede u bukvalno novo stanje.
Druga najbitnija stvar mi je da imam gde da parkiram, posto vozim sporo, ali traljavo.
Bila prostorni planer, pa odustala. :)
Administrator je onemogućio javni pristup pisanja.
Zahvalnici: mel

Cene stanova 11 dec 2020 14:56 #566

  • Neskov
  • Neskov's Avatar
  • Van mreže
  • Šef Gradilišta
  • Poruka: 382
  • Primljenih Zahvalnica: 244
  • Karma: -14
mlata napisao/la:
Zidao sam kucu zadnjih 20 meseci na placu na kojem su bile vec sve instalacije prikljucene.
75% je bila moba(kumovi,prijatelji,zene) i bolje i ravnije smo uradili sve nego vecina nazovi majstora.
Prosecna cena izgradnje ,ugrubo je bila nesto preko 250e po kvadratu.
Zidano sa Ytong blokovima.U cenu je uracunato i komplet podno grejanje (Postoji TP vec) sa svom keramikom (120x60),
fasada,Alu sa termo prekidom (Alumil) sva ulazna vrata (5 komada),sto je veca investicija i sva stolarija (Roplasto).
Ima jos radova ali sve je pri kraju.
Nisam stedeo na materijalu i sve sam kupio kvalitetno.
Na ovo nemam predstavu koliko kostaju prikljucci za struju,vodu,kanalizaciju,plac itd.
U ukupnoj ceni,ne verujem da bi bilo jos mnogo vise od 100e po m2.
Dolazimo do cifre od max 300e po m2 za izgradnju stambenog prostora.
Cene na trzistu za stanove su bezobrazno visoke.

Za 300e rade firme kljuc u ruke bez priključaka i toga i placa. Ne verujem da moze izgradnja stana kvadrat da košta 500e. Mada u zgrada imaju hodnici koji se ne prodaje itd.
Administrator je onemogućio javni pristup pisanja.
Zahvalnici: mlata, Marc

Cene stanova 11 dec 2020 19:58 #567

  • Cole11
  • Cole11's Avatar
  • Van mreže
  • Majstor
  • Poruka: 129
  • Primljenih Zahvalnica: 212
  • Karma: 2
Ja sam pitala pre neki dan koliko kosta kvadrat i objasnili su mi:
Zemljiste (plac) je, zavisi gde i koliko je ko platio, oko 200-300eur po kvadratu, 500 eur je neka srednja cena izgradnje (obicna oprema, nista posebno), koeficijent lokacije + infrastruktura + gradski porez ili kako bih to nazvala(zavisi od grada do grada) ali recimo oko 300-400eur. Nabavna cena kvadrata je oko 1100-1200-1300-1400eur, zavisi u kom delu grada i koji kvalitet izgradnje.
Barem sam ja to tako shvatila. Mozda gresim.
Bila prostorni planer, pa odustala. :)
Administrator je onemogućio javni pristup pisanja.

Cene stanova 11 dec 2020 20:59 #568

  • Dukelander
  • Dukelander's Avatar
  • Van mreže
  • Administrator
  • Poruka: 4295
  • Primljenih Zahvalnica: 5723
  • Karma: 237
Ne mogu se porediti cena kvadrata gotovog stana i kuće u sopstvenoj režiji.
Samogradnja je najjeftinija, posebno ako se dogovore mobe i slične akcije.

I naravno, pitanje je gde se kuća nalazi, koliko je zahtevan teren itd.
Samo potporni zidovi, oko malo veće kuće u Kamenici (u nagibu) izađu i deset hiljada evra.
‎"IF we cannot provide the great cities and the great suburbs with some kind of poetry, they will simply go on breeding these broken fanaticisms that make women wave sabres and men found insane religions."
~GKC: Illustrated London News, October 7, 1905.
Administrator je onemogućio javni pristup pisanja.

Cene stanova 11 dec 2020 22:20 #569

  • cee2
  • cee2's Avatar
  • Van mreže
  • Vodonoša
  • Poruka: 14
  • Primljenih Zahvalnica: 14
  • Karma: 0
covek je detaljno napisao sve troskove koje je imao tokom gradnje kuce - > ficha007.blogspot.com/
ja sam prosle godine imao slicnu ponudu kao sto je @Neskov napisao, kljuc u ruke za 310 evra...
Administrator je onemogućio javni pristup pisanja.
Zahvalnici: Dukelander, kasko, mlata, Marc

Cene stanova 12 dec 2020 19:21 #570

  • Cole11
  • Cole11's Avatar
  • Van mreže
  • Majstor
  • Poruka: 129
  • Primljenih Zahvalnica: 212
  • Karma: 2
"Recimo, nedavno sam imao pregled izgradnje u Beogradu, gde je investitor prodavao stanove po ceni od 1.500 i 1.600 evra po kvadratu. Njega su kompletni troškovi kada se sve ovo izračuna (pribavljanje saglasnosti, projektovanje, troškovi zemljišta, komunalnog opremanja, izvođača radova) stajali oko 1.100 evra, što znači da je njegova zarada bila oko 500 ili 600 evra po kvadratu. "
Ovo je clanak vezan za BG gradnju, ali eto moze na neki nacin da se pretoci u NS.
www.blic.rs/biznis/po-kvadratu-zaradjuju...na-i-do-9000/x05c6j2

Cena gradnje sustinski ne moze da varira od grada do grada toliko, bez obzira na kvalitet gradnje. Da, u manjim sredinama radna snaga kosta manje, ali kontam da je kvalitet gradnje konstanta.
Ne varira ni ucesce projekta i ostalih papira i saglasnosti.
Ono sto drasticno varira je cena zemljista - nije ista cena zemljista u Novom Sadu (ako se uporede samo cene unutar NS, sigurno nije isto Telep/Podbara/Novo Naselje/Grbavica...), a kamoli u poredjenju sa drugim gradovima.
Zatim cena infrastrukture je razlicita od grada do grada - sto bi rekao ovaj gore - komunalno opremanje.
Zatim tu je taj deo koji uzima grad, a koji ne razumem najbolje. Rekli su mi da je recimo u Valjevu taj deo (ne bih znala kako bolje da ga nazovem) oko 20-30eur/m2, dok je u BG i do 350eur po kvadratu...
Bila prostorni planer, pa odustala. :)
Administrator je onemogućio javni pristup pisanja.
Zahvalnici: kasko, Vookela, Neskov

Cene stanova 13 dec 2020 13:00 #571

  • mlata
  • mlata's Avatar
  • Van mreže
  • Šef Gradilišta
  • Drugi su drugi-mi smo prvi
  • Poruka: 437
  • Primljenih Zahvalnica: 712
  • Karma: 5
Cole11 napisao/la:
"
Cena gradnje sustinski ne moze da varira od grada do grada toliko, bez obzira na kvalitet gradnje.

Kvalitet gradnje mnogo utice na finalni izgled i funkciju.
Ne bi postojali jeftini i skupi materijali.Oprema za kupatila,keramika,stolarija.Sve to postoji jeftinije ali i visestruko skuplje.
Pisali smo vec na sto tema kako se na renderima predstavljaju skupi materijali a kad dodje do izvedbe,stedi se na svemu.
Administrator je onemogućio javni pristup pisanja.

Cene stanova 13 dec 2020 17:14 #572

  • Cole11
  • Cole11's Avatar
  • Van mreže
  • Majstor
  • Poruka: 129
  • Primljenih Zahvalnica: 212
  • Karma: 2
mlata napisao/la:
Cole11 napisao/la:
"
Cena gradnje sustinski ne moze da varira od grada do grada toliko, bez obzira na kvalitet gradnje.

Kvalitet gradnje mnogo utice na finalni izgled i funkciju.
Ne bi postojali jeftini i skupi materijali.Oprema za kupatila,keramika,stolarija.Sve to postoji jeftinije ali i visestruko skuplje.
Pisali smo vec na sto tema kako se na renderima predstavljaju skupi materijali a kad dodje do izvedbe,stedi se na svemu.

Nisam napisala da cena kvaliteta gradnje (kvalitet opreme) ne utice na cenu ukupnog kvadrata, vec da to kosta isto ili slicno u svim delovima srbije.

Uzmimo da se pravi pravi identicna zgrada u Novom Sadu i u Valjevu.
Isti objekat, isti materijali, ista oprema isto sve.
I recimo da taj kvalitet gradnje kosta 600eur.
Dodacemo jos 100EUR na radnu snagu u NS zato sto je skuplja nego u Valjevu.

Ali svejedno, objekat u Valjevu ce da kosta 1000eur/m2 dok ce u NS da kosta 1800eur/m2.
I to nije samo pitanje trzista.
Nego kvadrat zemljista, gore pomenuta radna snaga, takse koje uzima opstina, komunalno opremanje i sve ostalo je u valjevu jos 200EUR, dok je u NS jos 700EUR.

Ali investitor je potrosio isto para na opremu u zgradi u Valjevu i u NS. Tako da je apsolutni iznos cene gradnje od grada do grada skoro identican i ne moze da varira, sem u odnosu na cenu radne snage.
Bila prostorni planer, pa odustala. :)
Administrator je onemogućio javni pristup pisanja.

Cene stanova 16 dec 2020 20:14 #573

  • Emanon
  • Emanon's Avatar
  • Van mreže
  • Majstor
  • Poruka: 243
  • Primljenih Zahvalnica: 986
  • Karma: 11
Večeras prođoh pored agencije za nekretnine Royal u Jevrejskoj ulici.
U izlogu imaju monitor na kojem se vrte ponude nekretnina. Iskače stan od 32 kvadrata, lokacija centar, nije navedena adresa. Cena 98.000 evra.
To je preko 3.000 evra po kvadratu. Realno ili ne? Prosudite sami.
Administrator je onemogućio javni pristup pisanja.

Re:Cene stanova 16 dec 2020 20:19 #574

  • kasko
  • kasko's Avatar
  • Van mreže
  • Investitor
  • Poruka: 4532
  • Primljenih Zahvalnica: 9155
  • Karma: 95
Realno ali u Beču, treći okrug.
Administrator je onemogućio javni pristup pisanja.

Cene stanova 16 dec 2020 20:28 #575

  • Emanon
  • Emanon's Avatar
  • Van mreže
  • Majstor
  • Poruka: 243
  • Primljenih Zahvalnica: 986
  • Karma: 11
Evo, sada ga nađoh i na njihovom sajtu.
Da ne bude da nisam dobro video.

www.royal-nekretnine.rs/nekretnina/47031...Novi-Sad-Centar?l=sr
Administrator je onemogućio javni pristup pisanja.

Cene stanova 16 dec 2020 22:38 #576

  • Dukelander
  • Dukelander's Avatar
  • Van mreže
  • Administrator
  • Poruka: 4295
  • Primljenih Zahvalnica: 5723
  • Karma: 237
"Луксузна некретнина у тренутно најлепшем објекту у строгом центру Новог Сада"
Ценим да се ради о Галенсовој палати.
‎"IF we cannot provide the great cities and the great suburbs with some kind of poetry, they will simply go on breeding these broken fanaticisms that make women wave sabres and men found insane religions."
~GKC: Illustrated London News, October 7, 1905.
Poslednja izmena: 16 dec 2020 22:38 od Dukelander.
Administrator je onemogućio javni pristup pisanja.

Cene stanova 16 dec 2020 22:50 #577

  • Nixivoje
  • Nixivoje's Avatar
  • Van mreže
  • Facebook Admin
  • Poruka: 3927
  • Primljenih Zahvalnica: 2322
  • Karma: 78
8 sprat od 11, nema šta drugo sem Pupina da bude
Administrator je onemogućio javni pristup pisanja.

Cene stanova 16 dec 2020 22:52 #578

  • Neskov
  • Neskov's Avatar
  • Van mreže
  • Šef Gradilišta
  • Poruka: 382
  • Primljenih Zahvalnica: 244
  • Karma: -14
Mozda ljudi prodaju stan sa sve dobro napunjenim sefom pa je ta cena
Administrator je onemogućio javni pristup pisanja.

Cene stanova 16 dec 2020 23:23 #579

  • limanac
  • limanac's Avatar
  • Van mreže
  • Administrator
  • Poruka: 5361
  • Primljenih Zahvalnica: 7501
  • Karma: 155
Sve, ali ona "spavaća soba"... luksuzno :facepalm:
Poslednja izmena: 16 dec 2020 23:25 od limanac.
Administrator je onemogućio javni pristup pisanja.

Cene stanova 17 dec 2020 09:37 #580

  • kasko
  • kasko's Avatar
  • Van mreže
  • Investitor
  • Poruka: 4532
  • Primljenih Zahvalnica: 9155
  • Karma: 95
Ovo je zaista "prcvarnik". Stan za singl krevet i osobu bez mesta za trpezarijski sto za te pare...
Administrator je onemogućio javni pristup pisanja.
U pogonu je Kunena Forum

O nama

Postavljanjem NSBuild foruma na mrežu 11. decembra 2010. godine, građani dobijaju nezavisnu platformu za razmenu najaktuelnijih vesti, informacija i foto-materijala, a prevashodno u vezi sa praćenjem izgradnje, infrastrukturnim projektima i investicijama na teritoriji Novog Sada.

S početka okupivši dvadesetak entuzijasta, posvećeno radeći na strasti i ideji koja nas je ujedinila, dobijamo pažnju sve većeg broja građana koji nastavljaju da obogaćuju platformu. Tokom godina privlačimo pažnju medija i gradskih službi, te smo danas zvanično prisutni na značajnijim dešavanjima i gradilištima radi prenosa ekskluzivnih snimaka i informacija.

Pročitajte više

Udruženje

Udruženje "Novosadska Gradilišta"

Možete nas kontaktirati preko kontakt forme ili na email office@nsbuild.rs

Posetite nas i na društvenim mrežama.

Posetite našu facebook stranicu Posetite naš profil na instagramu Posetite naš profil na twitteru