Dobro došli, Gost

TEMA: Cene stanova

Cene stanova 21 okt 2020 12:46 #521

Cole11
Van mreže
Šef Gradilišta
Poruka: 367
Primljenih Zahvalnica: 831

kasko napisao/la:

Kad tad docice do vrhunca sa cenama.Trenutno je u toku jedno veliko pranje para preko Kosova i Bosne, mnogo stanova u kojima se ne zivi. Neki ljudi koji su sada dosli iz inostranstva odlucili su da uloze novac u nekretninu ovde, misleci da ce zaraditi i izdati a neki i za zivot. Stednja je neisplativa a ideje za biznis nema svako. Ako ne radis, novac se brzo trosi...
U jednom trenutku neki ce pozeleti da dodju do kesa. U jednom trenutku rata kredita diktirana cenom ce biti dosta veca od mesecne rente, a renta ce pasti velikom kolicinom praznih stanova. Pitanje je kada ce se to dogoditi. Velikog pada nece biti, jer niko nece da izgubi novac ako ne mora. Ali ko mora, spustace i za 200-300 eur po kvm.

Ko mora, trazice kompromis izmedju zelja i mogucnosti. Ko ne, cekace da se pojavi upravo ono sto ispunjava sve zelje.

Na Trgu Prvog maja nece biti nove gradnje. Samo vile su dozvoljene. Stanovi su solidnog kvaliteta, ulazna vrata stanova ocajna i prvo sto bih promenio da ne cujem svakog ko prolazi ispred. Ali to nije tako strasna investicija. Pogled sa 3 sprata (4. ima kose plafone pa nije za svaciji ukus) je malo blokiran sada vec visokim drvecem ali pruza lep, jutarnji pogled na Istok i ka centru grada neblokiran zgradama do Bul. Oslobodjenja. Ventilacija je standardna, u kupatilu osecas mirise komsijskog kuvanja pa bolje uvek drzi ukljucen ventilator. Raspored u stanovima je po meni retko dobar sa malo hodnika.

Kasko, hvala na odgovoru i na opisu, znala sam da mi se tamo svidja, ali trenutno na internetu, a da ja znam, ima samo jedan stan aktuelan na Trgu Prvog maja, normalna etaza sa 55m2 - cena 80,000. Tvoj opis mi dodje kao so na ranu.

Cene su za nijansu nize u Micurinovoj, Sestara Ninkovic i Slobodana Bajica i malo nize u Majevickoj. Ali nije kao da ponude u tom kraju ima mnogo - kada kazu Sajmiste misle i na deo ka Novoj detelinari, a i deo od Bulevara Kralja Petra ka autobuskoj.

Mene licno Bulevar Kralja Petra ne privlaci, ali kad budu izgradili onu gromadu na cosku, dijagonalno od sajma, ceo kraj ce se verovatno "trgnuti".

Ogroman stres, ono matorim na dnevnom nivou. Ono sto vreme vise prolazi, realno cu morati da kupim manji stan da bih "renovirala" glavu nakon ove avanture.

A sto se tice praznih stanova, istina je, ja sam gledala stan izgradjen 2010, niko u njemu nikad nije ziveo! Sve je apsolutno novo, od parketa do stolarije.

Prostorni planer, al` nisam odustala.

Administrator je onemogućio javni pristup pisanja.

Cene stanova 21 okt 2020 13:23 #522

milanns Van mreže Majstor Poruka: 100 Primljenih Zahvalnica: 372	Rapid OAZA – Bulevar Patrijarha Pavla, samo jedan stan ostao: 64m2 cena 1480 sa PDV-om. Ocigledno da cene jos ne idu dole jer se za sada sve rasproda, videcemo situaciju sledece godine. Moje licno misljenje da su cene previsoke za NS i da investitori jos uvek gledaju da izvuku maksimum profita, te nece lako spustati cene sve dok ih muka ne natera.
	Poslednja izmena: 21 okt 2020 13:24 od milanns. Razlog: Greska u kucanju Administrator je onemogućio javni pristup pisanja. Zahvalnici: Toni021

Cene stanova 21 okt 2020 14:40 #523

cvarkov Van mreže Majstor Poruka: 131 Primljenih Zahvalnica: 319	Moj predlog kao bivšeg stanara sa Trga prvog maja je da pokušate da spustite cenu .Lokacija je odlična .Nema dalje gradnje a za parkiranje je bože pomozi tako da vredi
	Administrator je onemogućio javni pristup pisanja.

Cene stanova 21 okt 2020 14:56 #524

Cole11 Van mreže Šef Gradilišta Poruka: 367 Primljenih Zahvalnica: 831	cvarkov napisao/la: Moj predlog kao bivšeg stanara sa Trga prvog maja je da pokušate da spustite cenu .Lokacija je odlična .Nema dalje gradnje a za parkiranje je bože pomozi tako da vredi Moj budzet je 65,000 - nije ovo za pregovore. Samo sam konstatovala.
	Prostorni planer, al` nisam odustala. Administrator je onemogućio javni pristup pisanja.

Cene stanova 22 okt 2020 16:04 #525

Aleksejjj Van mreže Majstor Poruka: 206 Primljenih Zahvalnica: 56	Cole11 napisao/la: Moj budzet je 65,000 - nije ovo za pregovore. Samo sam konstatovala. A koliki stan trazis, i jesi kreditni kupac?
	Administrator je onemogućio javni pristup pisanja. Zahvalnici: Cole11

Cene stanova 27 okt 2020 19:19 #526

TEP3A Van mreže Vodonoša Poruka: 37 Primljenih Zahvalnica: 33	City gradnja u Radnickoj 2 ce biti 2500 evra kvadrat, zvao sam da pitam.
	Administrator je onemogućio javni pristup pisanja. Zahvalnici: limanac, kasko, Aleksejjj

Cene stanova 28 okt 2020 16:15 #527

Mali princ Van mreže Zidar Poruka: 71 Primljenih Zahvalnica: 45	TEP3A napisao/la: City gradnja u Radnickoj 2 ce biti 2500 evra kvadrat, zvao sam da pitam. Jel postoji neki render za ovo? Jel se zna nesto vise o samoj zgradi?
	Administrator je onemogućio javni pristup pisanja.

Cene stanova 28 okt 2020 17:04 #528

TEP3A Van mreže Vodonoša Poruka: 37 Primljenih Zahvalnica: 33	Receno mi je da skice stanova ocekuju da ce imati danas-sutra i to, koliko sam shvatio, samo ce u njihovim prostorijama prezentovati. Preko telefona su mi samo cenu rekli (da ne dolazim uzalud ). Kaze dok dodje do sajta, uglavnom se sve rasproda.
	Administrator je onemogućio javni pristup pisanja.

Re:Cene stanova 11 nov 2020 08:59 #529

Ilke Van mreže Arhitekta Poruka: 547 Primljenih Zahvalnica: 534	Kako se krecu cene u Petrovaradinu, Okrugliceva ulica? Zna li neko Sent from my SM-N975F using Tapatalk
	Administrator je onemogućio javni pristup pisanja.

Cene stanova 24 nov 2020 08:09 #530

Cole11
Van mreže
Šef Gradilišta
Poruka: 367
Primljenih Zahvalnica: 831

Kratka pricica, a vezana za trend rasta ili pada cena u NS.
Pre dva meseca, u septembru da budem preciznija, zalepim se za jedan stan u oglasima, pojavljuje se samo kroz agencije - stan je 4ti sprat bez liffta, potkrovlje, jedan deo pod kosinama. gradnja 2005to, 55m2 - cena 58000EUR.
Ja se ubijem da vidim taj stan, `lade me besomucno.
Pojavi se stan ponovo, pre neki dan.
Cena mu je: 81000EUR.
Toliko o tome.

Prostorni planer, al` nisam odustala.

Administrator je onemogućio javni pristup pisanja.

Cene stanova 24 nov 2020 08:13 #531

Cookie Van mreže Investitor Institutionalized Poruka: 4222 Primljenih Zahvalnica: 3188	Lokacija?
	Administrator je onemogućio javni pristup pisanja.

Cene stanova 24 nov 2020 08:25 #532

Cole11 Van mreže Šef Gradilišta Poruka: 367 Primljenih Zahvalnica: 831	Lokacija je Sajmiste, tj Trg Prvog maja (vec sam kukala ovde kako mi je to san lokacija. )
	Prostorni planer, al` nisam odustala. Administrator je onemogućio javni pristup pisanja.

Cene stanova 24 nov 2020 09:29 #533

bili
Van mreže
Majstor
Poruka: 183
Primljenih Zahvalnica: 317

81000... Puste želje, pusti snovi...

Pre godinu dana prodao sam stan u P. Komune 58 m2 peti dan od postavljanja oglasa. U tom trenutku su na oglasima bila još tri slična stana u tom kraju za 1250 do 1300 po kvadratu, oglasio sam za 1200 i otišao bez cenjkanja, da ponovim peti dan. Ostali su bili još mesecima posle na oglasima, oni što su bili 1300, spustili su na 1250.

Tih dana pojave se dve garsonjere u oglasima, i jedna i druga lični oglas. Obe 24 m2, slična godina, sprat, raspored, uknjžene... jedna u H. Ruvimovoj za 1500 po kvadratu (nisam je ja kupio, a hteo sam), druga u C. Dušana za 1800. Ona u H. Ruvimovoj prodata za manje od 24h, ona u C.Dušana i dalje na oglasima za istu cenu. Ja bih rekao da je u pitanju cena.

Ljudi nisu svesni da se ne trguje cenama koje su na oglasima.

Poslednja izmena: 24 nov 2020 09:30 od bili.

Administrator je onemogućio javni pristup pisanja.

Cene stanova 24 nov 2020 09:42 #534

kasko
Van mreže
Investitor
Poruka: 4920
Primljenih Zahvalnica: 9930

Moze link?Cole11 napisao/la:

Kratka pricica, a vezana za trend rasta ili pada cena u NS.
Pre dva meseca, u septembru da budem preciznija, zalepim se za jedan stan u oglasima, pojavljuje se samo kroz agencije - stan je 4ti sprat bez liffta, potkrovlje, jedan deo pod kosinama. gradnja 2005to, 55m2 - cena 58000EUR.
Ja se ubijem da vidim taj stan, `lade me besomucno.
Pojavi se stan ponovo, pre neki dan.
Cena mu je: 81000EUR.
Toliko o tome.

Administrator je onemogućio javni pristup pisanja.

Cene stanova 24 nov 2020 09:51 #535

ranko su ns Van mreže Investitor Poruka: 5910 Primljenih Zahvalnica: 9043	dat oglas za lep noviji stan na Novoj Detelinari 67m2, prvi sprat (veliki dnevni boravak zajedno sa kuhinjom, još dve sobe, terasica redovno kupatilo + toalet i ostava. Vlasnik dao cenu 1350m2. Za dva meseca još ni jedno pokazivanje. Toliko o tome
	KO HOĆE NAĐE NAČIN, KO NEĆE NAĐE OPRAVDANJE Administrator je onemogućio javni pristup pisanja.

Cene stanova 24 nov 2020 10:11 #536

Cole11 Van mreže Šef Gradilišta Poruka: 367 Primljenih Zahvalnica: 831	kasko napisao/la: Moze link? Poslala u PP! Mada ako nekog jos zanima, mogu da podelim javno... Svejedno je, nije kao mogu da ga kupim.
	Prostorni planer, al` nisam odustala. Poslednja izmena: 24 nov 2020 10:21 od Cole11. Administrator je onemogućio javni pristup pisanja.

Re:Cene stanova 24 nov 2020 19:48 #537

HarveyNS
Van mreže
Vodonoša
Poruka: 9
Primljenih Zahvalnica: 2

Nije to ništa, čuo sam za slučaj stanova koji su bili na agencijskom oglasu za 60.000, ljudi pazarili direkt od vlasnika za 51.000e, a stan posle toga i dalje bio na oglasima još tri meseca za cenu od 65000e, ali "rezervisan" pa nije za razgledanje, ali da lažno naduvava cenu služi..

.. proverena priča, znam kupce stana.

Tako da, moguće da je to slučaj i sa tim tvojim od 81.000, а da ga je vlasnik prodao po toj prvoj ceni.. a agencija "duva balon" sada

Послато са Mi A1 помоћу Тапатока

Poslednja izmena: 24 nov 2020 19:54 od HarveyNS.

Administrator je onemogućio javni pristup pisanja.

Cene stanova 24 nov 2020 20:36 #538

vladamh Van mreže Vodonoša Poruka: 11 Primljenih Zahvalnica: 3	U mnogo slucajeva kada se pojavi neki stan koji je dosta jeftiniji od ostalih, uglavnom ga vlasnici agencija za nekretnine kupe i preprodaju ... stan po toj prvoj ceni uglavnom ni ne dodje do kupaca... takvih slucajeva je milion
	Administrator je onemogućio javni pristup pisanja.

Cene stanova 24 nov 2020 22:27 #539

vladamh Van mreže Vodonoša Poruka: 11 Primljenih Zahvalnica: 3	I da , ne znam koliko vam je poznato da NS Group nekretnine su u vlasništvu jednog čoveka (15 agencija za nekretnine) , i da agenciji ide 3% od prodaje .. i eto odgovora zbog cega su cene prenaduvane
	Administrator je onemogućio javni pristup pisanja. Zahvalnici: Alibunar

Cene stanova 25 nov 2020 08:32 #540

zop Van mreže Zidar Poruka: 59 Primljenih Zahvalnica: 33	Pa to je opste poznata agencijska provizija, ali ko tera ljude da idu preko agencije. Pa bar na ovom sajtu postoji mapa gradilista, pogleda se lokacija i kontaktira dikrektno investitor. Inace, vecina tih oglasa sto kace agencije vise nisu aktuelni, ali ih oni uporno obnavljaju.
	Administrator je onemogućio javni pristup pisanja.