TEMA: Cene stanova

Znaci zato sto je neko ulozio svoju ustedjevinu ili kupio garsonjeru za 40k sada, samo zbog njega, i njemu slicnih, mora ostati renta min 200, a mozda i 250e? Da li ste vi svesni sta pisete? Recite da se zezate

Pocetkom 2017 jedan bitcoin bio oko 1000$ u decembru iste god oko 19.000$ a u decembru 2018. oko 3.000$ i sta, onaj ko je uzeo u januaru 2017. i prodao u decembru je rekao ej pa nije ok sto sam zaradio 19puta na ulozen dolar ili onaj sto je tad kupio je trebao da kaze ej pa nije ok sto sam za god dana, tj u decembru 2018. izgubio 85% ulozenog. Kakva realnost u ekonomiji?

A zasto je kupio garsonjeru za 40k, jel ga neko terao? Nije! Preuzeo je rizik, a da li ce se rizik isplatiti, vreme ce pokazati.

Barel je oko Nove Godine bio 60$, a danas oko 22-25$. Otisla cena skoro za 60-70% dole i sta sad proizvodjaci nafte da kaze, hej pa mi smo ulozili nas novac i ne moze sad barel da se strmoglavi?

Ili vlasnici hotela, treba da kazu, hej pa mi smo ulozili ustedjevinu ili digli kredite za izgradu smestajnih jedinica, ne moze sad da nema ni jednog jedinog gosta!! Italija, Francuska, Spanija, Hrvatska.. stize letnja sezona, sta oni treba da kazu? Imace gostiju al juce..

Ili vlasnik akcija da kazu, hej, ali ja sam ulozio svoj penzioni fond ili ustedjevinu u akcije ne moze sad da se strmoglavi vrednos akcije, meni to ne odgovara!

A te price, pitaj EPS ili SBB za snizenje cene, su odlicne, ali vi niste ni EPS a ni SBB. Uostalom, uvek moze da se odjavi SBB.
Koja je cena goriva bila pre dva tri meseca, a koliko je otisla dole u poslednjih dve nedelje na pumpama?

Jel odgovaralo onima sto iznajmljuju to sto je renta za poslednje dve godine otisla za 50% gore, pa nije. Da li je iko rekao, ok, ja necu dizati rentu, to nije ok prema onima sto iznamljuju. mozda jedan u njih hiljadu. Svi ostali su brze bolje podigli. Jbg, sada ce ici dole, nema tu mnogo filozofije ili emocija.

Isto to pitanje moze da se okrene na: da li je podstanare neko lupao po usima da iznajmljuju garsonjeru za 200+ eur...
Ali to nije tema... Tema je isplativost i kako ce to uticati na cenu stanova, kao sto sam i napisao. Ovo je sve samo opis situacije koja moze dovesti od promena na trzistu.

Nije ih lupao po usima da iznajljuju ali je takva situacija bila na trzistu. Da li su kukali, o da jesu. Da li su voljno davali 200 a ne 120 koliko su davali godinu ili dve pre toga, pa nisu, ali su morali. E tako i sad, da li ce davati 200, ako ce biti praznih stanova, a bice ih, pa nece. Jer ce vecina kalkulisati i bolje da snizim cenu, nego da imam em neizdat stan em rezije na moj trosak. Uostalom, niko nikog ne tera da spusti cenu, moze i da poveca ako zeli, a da li ce to biti ekonomski isplativo, pokazace vreme.

Neki ljudi kao da zive u mikro svetu, i ne vide ili ne zele da vide sta se desava ne kod nas, nego u svetu generano i kakva, se kriza nadvija nad nama. Nadams e iskre da ce nas sve zaobici, ali. Ja prvi bih voleo da je garsonjera u NS 2500e koliko je u Cirihu npr, i da posla i kesa ima na sve strane, ali jbg, nije, niti ce biti.

Ne vidim nista sporno u pokusaju postizanja novog dogovora. Podstanar nudi sumu koju moze ili zeli da plati u ovom trenutku, na vlasniku stana je da istu prihvati ili da se zahvali i potrazi novog podstanara. Meni je pre dva dana za vec ugovoren posao ponudjena 35% manja suma...

Promasili ste poentu koja nije pregovor sa podstanarima vec kako i da li ce se to odraziti na cenu stanova.

Uz rizik da i ja omašim temu...

Daklem ovako, izdajem 6 stanova, kirija je manja svima od prosečne pre ove situacije.

Trenutno imam, jednog penzionera i jedno vojno lice, što bi im spuštao, kad su na budžetu i prihodi im stabilni.

Treći je advokat, za njegive prihode kirija je smešna suma.

Četvrti su firma u turizmu koji su prvi dan obustavili rad, pitali za smanjenje kirije, dogovorili da plaćaju 2/3 dok traje vanredno stanje.

Peti je sitni muljator-bizMismen, koji ima problema u radu, nije tražio smanjenje, samo odlaganje plaćanja, na kreći period. Videćemo kako će se situacija odvijati.

Šesti, garsonjera prazna, pisao sam već, ne zbog situacije, otišli ljudi početkom marta, dok sam okrečio, sredio nameštaj i taman da oglasim proglašeno vanredno stanje. Normalnacena u tom kraju je bila 250e, oko 20 marta, oglasi su bili 150 do 180, sada su ispod 150. Mene niko i ne zove. Ina puno praznih stanova. Tačno ću iz zajebancije oglasiti za 100e da vidim da li će neko zvati. Svestan sam da do oktobra ovde nema ništa. Pri tom neću žuriti, pustiću da izdaju prvoovi sa manjim kirijama.

Trenutno, moja situacija je takva da mogu da izdržim kraći period i bez svih kirija, ali pre 4-5 god bio sam u drugačijoj situaciji i svaki dinar mi je značio, pa bi verovatno pristao na sve ustupke. Sada ne, samo na one razumne.

Šta sam hteo da kažem. Prvo i najvažnije, stanodavci nisu socijalna ustanova.

Tačno je da kirije variraju, i prema gore i prema dole, zakon ponude i tražnje... Neko je kupio jeftino, a izdaje skupo, a neko obrnuto.

Kao i sve drugo, ovo jeste za neke biznis. O porezimane bih, iako ga plaćam skoro za sve, jer isto se prema porezu odnose i svi ostali učesnici na tržištu, od pekara do velikih i privatnih i drzavnih preduzeća, odnosno svi ga ili izbegavaju, ili se trude da ga plate što manje.

Da rezimiram, situacija će uticati na cene i tržište. Kratkoročno, jako, što se već i vidi. Za dugoročno sam dao prognozu ovde pre proglašenja vanrednog stanja, i dalje mislim da će biti tako, samo će trebati oko pola godine da se situacija stabilizuje.

Osim promasene poente, za oko mi je zapalo ovo oko poreza:

Izvegavaju ga svi ili vecina pa to abolira i mene, izbegavam ga i ja. Zato smo (izmedju ostalog) tu gde jesmo.

‘Cenkanje’ je opravdano i legitimno, uvek bilo i bice. Sto to sada nekima ne ide na ruku pa se potezu besmislene fraze “zakupodavac nije socijalna ustanova” ne menja cinjenicu da je cenkanje opravdano. Dok su cene rasle, menjani su uslovi u skladu sa tim (rasle cene zakupa), a sada odjednom nismo mi soc ustanova.

Nista ‘kolega’ drzi ti te stanove/lokale prazne i nastavi da se sablaznjavas. Ja sam svoj lokal izdao 15-16 dana pre proglasenja vanrednog stanja (za 600e) za potrebe butika. Kontaktirao me zakupac i pitao sta da ‘radimo’ - rekao sam mu: dok traje vanredno stanje ne moras da placas i to je to.

1. Za porez si u pravu. Prvom meni, koji sam isto na budžetu, bi bilo normalno da svi plaćaju sav porez.
Ali, poreski sistem je rak rana ove države, nakaradno postavljen, za sve, a za stanodavce i još po neke posebno, jer plaćaju dva poreza po istom osnovu.
I još da dodam, ako državi nije stalo da naplati sav porez, a definitivno nije, dokaza ima na svakom koraku, što bi se ja trsio da plaćam sve po PS. Ono što mi razrežu, plati, ono što je skoro po sistemo ako hoš plati, naravno da neću.

2. To da stanodavci nisu socijalna ustanova ne govorim sad, već to govorim 23 godine koliko se bavim ovim poslom.
Pre par god. zove podstanarka, kuka mala plata, velika kirija, a garsonjera na Grbavici. Ja kažem ok, imam garsonjeru na N. Detelinari, ponudim da pređe... A, pa njoj ne odgovara lokacija...
Većina podstanara, osim studenata kojina plaćaju roditelji i onih koji iznajmljuju za posao, je u fazonu, on ima ja nemam i to je onda opravdanje i razlog za sve i svašta.

Nisam ni pre krize izdavao za bezobraznu cenu svoje stanova pa ni sad ne zelim da me neko uslovljava sa umanjivanjima.
KOd mene je isto kao i pre krize i cak niko od stanara nije ni pitao za smanjenje sem jedne podstanarke za cekanje posle 15. aprila sto je vec proslo.
Pratimo situaciju

kasko napisao/la:
Pogresno na nekoliko nivoa.
“Briga podstanare za to”? A tebe briga sto je neko ostao bez posla ili prima 60% plate? Isto tako te nije briga niti treba da te bude briga. Ko je uopste bacio fokus na ovaj deo price?

Prica je oko (ne)osnovanosti cenkanja i potezanja mogucnosti za promenu uzlova zakupa. Jedan deo vas misli da je to bezobzirno, kako se zakupodavci gledaju kao soc. ustanova, kako zakupce boli uvo za vas itd. Sve se svodi na to da je promena uslova OPRAVDANA, u najmanju ruku je opravdano pokrenuti temu. Uostalom, i u pravu postoji institut promene ili raskida ugovora zbog promenjenih okolnosti npr.

Ti nemoj sniziti cenu pa drzi to prazno dva meseca + placaj racune, a zakupac ce otici negde za 20-30-50% jeftinije. Trziste. Pa kad sve prodje i vrati se na staro onda i cenu vrati na staro pa izdavaj jovo nanovo. Umesto da ova dva-max tri meseca zadrzis zakupca po nekoj 20-30% nizoj ceni pa kad se sve vrati ‘u normalu’ opet po starom ili priblizno starom (zavisi kako se trziste oporavi).

No dobro. Ovakav nacin poslovanja je nekome udar na sujetu pa ce pre glavom kroz zid nego da odogra racionalno i proguta mini knedlu a bude u plusu. Ja sam na dva meseca otpisao zakupninu, ali kad sve prodje imam sigurnog zakupca i ne moram opet u agenciju da dajem oglas, cekam, pokazujem lokal, cenkam se itd itd itd.

Ajde molim te obidji me sa raspravom koja mi uopšte nije bila tema niti interes. Očigledno je da je i ovde uzavrla krv i ima onih koji se slade tuđom nesrećom.
Ko hoce da shvati šta sam napisao i kako ne drzim ničiju stranu nego obe tačke gledišta sa akcentom na cenu stanova shvatiće, ko neće sta da radim.

Nema sta da te obilazim. Ovo je forum, a ne drzanje monologa te moras biti spreman i drugacija misljenja i stavove. Kad si slobodan da pausalno etiketiras i dajes dijagnoze moras biti spreman i na adekvatan odgovor i diskusiju.

Činjenica je će neko zvati da mu se smanji cena zato što je nekom drugom smanjeno itd. Kao što je čovek rekao zašto smanjiti nekom ko radi u državnim firmama i plate im nisu smanjene?

Hoće li stvarno neko napustiti stan u kome živi da bi otišao kod nekog ko će mu dati 50% narednih 30 dana posle opet isto.
Studenti su uzeli stanove na nekih 5 minimum možda i više. Mnogi od njih ne žive tu i uredu je sve zavisi od situacije do situacije.
Sto se tice butika i lokala oni od toga zaradjuju i sada su primanja 0. Tako da stanovi I lokali ne mogu da se porede.

Renta stana u gradu jeste visoka. Ali kada se pogleda cena kvadrata. Cena je realna

Ima smisla, no ja od pocetka tvrdim da je opravdano ‘cenkati se’. Narativ je od pocetka bio: razmazeni zakupci sta oni misle sad, nasladjuju se, traze dzabe i sl. Ja tvrdim da je cenkanje opravdano jer su uslovi na trzistu drasticno promenjeni. Nista manje nista vise od toga. Trziste je dvosmerna ulica a ne mikro svet kako ga je zakupodavac zamislio.

Hamilton napisao/la:
To jeste, svako želi jeftinije da prodje. Ovde se raspravlja a ljudi pričaju o različitim stvarima.
To da se nasladjuju ima istine, kao što sam ja rekao da je mnogima drago što će pasti cena stanova a ne mare za krizu.
Tako da ne treba se mnogo raspravljati niko nikoga ne vuče za uši da smanji kiriju i obratno.
Meni je samo suludo odlaziti iz stana zbog mesec,dva. Mnogi studenti su hteli da napuste skroz da ništa ne plaćaju, a ko je u mogućnosti da plaća ne vidim razlog da to radi i onda kada dodju tokom leta ispiti da moraju da misle i o stanu

Hamilton napisao/la: O cemu ti pričaš druže, ja etiketiram i dajem dijagnoze? Hajde pročitaj moje tekstove prvo.

Dobio sam info od Inobacke da je cena sad u predugovaranju za PARK NOVI RESIDENCE 1500e sa PDV-om , i to za stan od preko 100kvm na poslednjem spratu, zar to nije previse?

draganm napisao/la:
Nije jedino ako ti obezbede privatnu sumu sa sve vevericama Salim se, hvala na info o ceni, stvarno je visoka pogotovo za tako veliki stan... Ali opet, verovatno ce sve prodati

Gde je taj pad cena koji svi projektuju?

Eh sad i i ti Otis. Ne projektuju svi, nego neki predosecaju, kao sto je na drugoj temi bila rasprava kako su zasluzeno pale prenaduvane kirije.
Pad, ako dodje do njega, nece doci od danas do sutra, znas i sam. Za tri do sest meseci videcemo sta je ostalo od nase i svetske ekonomije. Mislim da jos niko nije svestan kakav pad stize a da li ce biti i brz oporavak, sta ce biti sa virusom, koliko firmi ce preziveti... ostaje da se vidi.