TEMA: Kupovina nekretnine - iskustva

Toni021 napisao/la:
Sada je to izmenjeno cini mi se i potreban stepen zavrsenosti je 60% dakle malo vise od pola.

bome ja obilazio neka gradilišta i svi prodavci kažu za kredit 80%

ranko su ns napisao/la:
To je usvojeno sigurno, svuda je bilo objavljeno, sad ne znam detalje i kako se sprovodi u praksi, treba se raspitati, ali NBS je sad letos donela te mere. Mislim da vazi kod projektnog finansiranja i ne znam u kojim slucajevima, ali moze se podici jos u sivoj fazi.

www.danas.rs/ekonomija/nbs-usvojila-novi...stambenim-kreditima/

srdic dalibor napisao/la:
I ja za sada imam sa njima dobro iskustvo ali da sacekamo zavrsetak zgrade. Nadam se da ce i tada biti samo reci hvale.
Imas privatnu poruku

Ovo oko procenta zavrsenosti i ostalih stvari koje je preporucila NBS, to je samo preporuka i dozvola, ne i obavezujuce za banku.

Aleksejjj napisao/la:
Da li uopste neko zna koji objekti se u Novom Sadu grade u sklopu projektnog finansiranja po bankama?

Cole11 napisao/la:
To vidis sa investitorom. Znam da Galens ima projektno finansiranje kod intese, to proveris zavisi koja te lokacija zanima, nije to tajna. Tu je vece pitanje kakvi su uslovi takvog kredita. Takodje za prvi stan cini mi se da je ucesce 10% a ne 20%.

Toni021 napisao/la:
Ima li neko odgovor na ostala pitanja, osin ovog da li je 60 ili 80

Ja sam uzela stan od 36m2 na kredit. Učešće je tada bilo svuda 20%, a sada trenutno samo Štedionica daje kredit sa 10% učešća. 80% zavšenosti u mom slučaju je bilo na zgradi fasada, ugrađen lift, pločice u kupatilu i kuhinji, ostavi, okrečeni zidovi bez parketa, postavljene sanitarije, ulazna vrata. Nije bilo pločica u hodniku zgrade, nije bilo radijatora i parketa. Što se tiče projektbog finansiranja, zavisi od banke koja finansira.

I da, ja sam kupila stan dok je još bila auto radionica koja se rušila, i uz manje kašnjenje usled objektivnih okolnosti, do 80% se doslo za 14 meseci od dana početka gradnje, a uselila sam se 2 meseca nakon 80% izgrađenosti. U pitanju je bila zgrada od 26 stanova i 1 poslovnim prostorom i garažnim mestima u suterenu.

Hvala ti na odgovorima

Ja sam kupio pre dve godine salonski stan u centru grada, mislim da sam dosta dobro prosao jer bi sada mogao duplo da zaradim ukoliko bih ga prodao. Nego ono sto me zanima a to je osiguranje stanova u Srbiji koje je skroz drugacije nego ovde u Nemackoj. Npr agent me je savetovao da ne osiguram stvari u stanu na 50xilj eura jer zivim blizu centra i vatrogasna kola ce brzo doci da ugasi pozar Kao neko ko se bavi osiguranjem u Nemackoj je ova konstatacija nesto najgluplje sto sam u svom zivotu cuo.
I zanima me kako je moguce da zgrada tj zemljiste ne pripada stanarima zgrade vec drzavi? Zgrada u kom je stan je pod zastitom drzave i grada.

Isto kao sto u Nemackoj imas zgrada pod kojima zemljiste pripada gradu ili investitoru. Takvi stanovi su jeftiniji osetno.

Mada mi se cini da nije ista stvar. Ovo bi verovatno trebalo da potpadne pod restituciju, ne?

Pozdrav svima. Nov sam ovde na forumu i trenutno sam u procesu kupovine stana (necu imenovati investitora, za sada).
Dobio sam predugovor koji treba da potpisem, ali postoji jedan clan koji mi bode oci:

Da li je ovo nesto sto je normalno da stoji u ugovorima kada se kupuje stan, ili ipak ne? Nemam iskustva sa ovim, niti sam pravni strucnjak, ali ovo meni zvuci da investitor u svakom trenutku moze da, bez ikakvih prepreka, nadogradjuje zgradu koliko god zeli.

Dobro došao na forum. Kako ne bi smo ovde licitirali šta se sme, a šta ne, da li je nešto u vezi sa nekim članovima, stavovima, alinejama, slovima,... ugovora, zakona, podzakonskih akata, sa tim predugovorom idi kod advokata (nađi dobrog i ne zaboravi da oni rade za novac-spremi ga da mu/joj platiš za uslugu).
Moje mišljenje u vezi tvog slučaja, odnosno kako bih ja postupio u ovo slučaju, je da ne bih potpisao taj predugovor, a onog ko ti ga je dao zamolio da taj deo potpuno izostavi. Ako to ne želi, tražiš dalje.
Srećno.

Mislim da je upravo tako kako ti zvuči. Normalno je da se odričes dela parking mesta u dvoristu koji nisu tvoji, i to je sve.
Ostalo, očito ima neki plan

Odrices se i ostava, pomocnih i drugih prostorija, kao i ‘parkinga’. Tako radi Rapid npr. Za mene kao pravnika, krov je ipak nesto novo.

Какве су све олакшице приликом куповине прве некретнине

Грађевинска сезона, која истини на вољу, готово и да није престајала, сада се захуктава, а у готово свим градовима градилишта су на сваком кораку.

Извесно је да нове зграде ничу зато што и интересовање купаца постоји, а приликом куповине стана, будући да је реч о значајним износима, свака уштеда много значи. Онима који планирају да купе стан, на располагању су пазар на кредит и готов новац, а колико ће пара издвојити зависи од локације некренине, што утиче и на цену квадратног метра, величине стана...

Некретнине се могу купити преко агенција за продају некретнина, инвеститора, директно од продавца, а висина крајњег износа и зависи од тога. Свакако, цена коју продавац тражи или она за коју се продавац и купац договоре може се умањити, а да би то било могуће потребно је да испуните неколико услова - да купац није власник ниједне некретнине, да је пунолетан и да је држављанин Србије. У том случају може рачунати на повољност, која се стиче само једном - приликом куповине прве некретнине, јер је у том случају купац ослобођен плаћања пореза на додату вредност за 40 квадратних метара, уколико се купује новоизграђени стан, односно 2,5 одсто на исту квадратутру, кад се купује половни стан, на име пореза на пренос апсолутних права.

Управо то каже и власник агенције “Бомбикс некретнине” Јовица Плавшић, који истиче да они који купују први стан/некретнину могу да врате део новца, а има неколико могућности да се то право и оствари. Наравно, потребно је прибавити и низ докумената и сачекати да се део новца који је већ плаћен - врати.

- Када се купује нови стан, за који је инвеститор платио ПДВ од 10 одсто, купцу који купује прву некретнину износ се умањује за тих 10 одсто за 40 квадратних метара, а за половни стан се износ умањује за 2,5 одсто на исту квадратуру, на име на преноса апсолутних прва - каже Плавшић.

По његовим речима, рачуница о томе колико ће се новца вратити купцу је једноставна.

- Уколико се купи нов стан од 50 квадратних метара, уз цену квадрата од 1.500 евра некретнина кошта 75.000 евра. Тај износ купац плаћа у целини, а након тога подноси захтев Пореској управи, уз прибављање потребних докумената - изјаве да не поседује некретнину, извод из матичне књиге рођених, држављанство... за повраћај ПДВ-а и, готово без изузетка, у року од 60 дана ти захтеви буду решени. Будући да има право на повраћај за 40 квадрата, то значи да ће му бити враћено око 6.000 евра у динарској противвредности, а новац ће бити уплаћен на динарски рачун купца. За преостали део, у овом случају 10 квадратних метара стамбене површине, купац неће бити ослобођен плаћања ПДВ-а.

Када је реч о куповини половног стана, рачуница је слична, порез на пренос апсолутних права умањује се за 40 квадрата, а купац такође подноси захтев, уз потребну документацију, Пореској управи.

- За половни стан од 50 квадратних метара, односно 1.000 евра по квадратном метру, који кошта 50.000 евра, купац прве некретнине, уколико је испунио и све друге услове за повраћај дела новца, може рачунати да ће му на рачун бити уплаћено око 1.000 евра у динарској противвредности, а да ће за остатак морати да плати одговарајући порез - каже Плавшић.

Новоградња траженија

Цена станова зависи од много фактора - квалитета градње, локације, квадратуре, да ли је стан нов или већ коришћен, има ли терасу... Тешко је рећи и који стан ће први наћи купца, јер и то зависи од много фактора, а неретко то зависи од дебљине новчаника. По речима Плавишћа, у Новом Саду интересовање купаца далеко је веће за новоизрађене станове - због поврата ПДВ-а, зато што је све ново и нема додатних улагања.

- Цена квадратног метра стана у Новом Саду у новоградњи креће се око 900 евра, колико кошта, рецимо, на Адицама и у Ветернику, па и више од 2.000 евра, колико кошта квадратни метар у центру града - каже Плавшић. - За квадрат старих станова, на атрактивним локацијама, као што су Лиман или булевари потребно је око 1.400 евра.

Она напомиње да постоји и могућност да се приликом куповине стана за умањење ПДВ-а или пореза на додату вредност укључе чланови породице купца.

- У том случају, купац остварује повраћај за 40 квадратних метара, а сваки члан породице на по 15 квадрата. Ипак, треба водити рачуна да су при томе они који су се прикључили на тај начин искористили своје право на умањење за 40 квадратних метара приликом куповине своје прве некретнине, јер су то право већ искористили - каже Плавшић.

www.dnevnik.rs/ekonomija/naslovi/kakve-s...ekretnine-03-04-2021

Uglavnom su od strane investitora tipski ugovori, i sadrže takve odredbe, a u praksi znače da se kupci stanova odriču zajedničkih delova zgrade radi parkinga, ostave, dupleksa i sl. Mislim da je borba sa vetrenjačom da se to menja, uglavnom je princip uzmi ili ostavi... a i da u Vašem ugovoru ne stoji, stoji u preostalih 25 na pr. i pošto se radi o zajedničkim delovima zgrade, neće imati uticaja. Nadam se da sam uspela da pojasnim.

Ima li neko preporuku za ok dizajnera enterijera, trebala bi mi jedna konsultacija oko rasporeda namestaja u dnevnoj sobi, a da ne bude mnogo skupo

Moze i u privetnu poruku