TEMA: Kupovina nekretnine - iskustva

7 pitanja na koje treba da imate odgovor ako kupujete stan

Gotovo svi ljudi dele san da imaju svoj krov nad glavom. Zbog toga je kupovina nekretnine, naročito ukoliko je prva, jedan od posebnih događaja u životu. Ovaj događaj nosi sa sobom veliku radost, ali ponekad i veliki stres.

U želji da vam pomognemo u ovom procesu, pripremili smo za vas “Vodič 4 zida za kupovinu nekretnine”.

Ovo je prvi u seriji tekstova koji će biti objavljeni u našem Vodiču, a obradićemo sve korake u procesu kupovine nekretnine – od procesa traženja idealnog stana ili kuće, do pravnih aspekata.

Pre bilo kakve kupovine nekretnine, važno je da postavite sebi ovih sedam pitanja. Proverite svoje mogućnosti, budite realni, ali i odgovorni prema svojoj budućnosti.

Ukoliko na većinu pitanja nemate odgovor, možda bi trebalo bi da odložite kupovinu, bar privremeno:

1. Da li ste kreditno sposobni?
Razmišljate o kupovini stana na kredit? Najbolje je da se prvo posavetujete sa kreditnim savetnikom u vašoj matičnoj banci gde primate platu. Možete koristiti i kreditni kalkulator kako biste videli različite opcije kredita i visine rata.

Iako je kupovina stana ili kuće pozitivna promena, ova odluka u značajnoj meri utiče na vaše dugoročne finansije i zato je dobro da o njoj, kao i o opciji uzimanja kredita, dobro razmislite i detaljno se informišete. Treba imati u vidu da podnošenje zahteva za kredit često podrazumeva i dodatne troškove i važno je biti spreman na njih.

2. Zašto kupujete stan?
Probajte da odgovorite da li vam je dosadilo da dajete drugom novac za kiriju ili ste jednostavno svesni da je to najbolja investicija za vas. Morate biti spremni da preuzmete svu odgovornost koje donosi vlasništvo nad nekretninom. Razmislite koje će vam benefite, a koje obaveze doneti kupovina stana ili kuće i da li je sada pravo vreme za tu odluku.

3. Da li imate dovoljno sredstava za učešće i buduće rate kredita?
Kod nas banke gotovo da i ne odobravaju kredite bez učešća, pogotovo ako se radi o stambenim kreditima. Učešće uglavnom iznosi 20 odsto od ukupne sume odobrenog kredita. Osim ove sume, važno je misliti i na visinu rate kredita. Ako nešto krene po zlu, morate imati računicu odakle ćete nadomestiti novac. Stručnjaci za nekretnine često savetuju da se uzme kredit kome ukupna mesečna rata ne prelazi 30 odsto vaše neto zarade.

4. Imate li za “crne dane”?
Da ne baksuziramo, ali uvek treba da imate nešto novca sa strane za nepredviđene situacije. Vanredne situacije svima se dešavaju. Bolest, otkaz, kvar, nezgode… Važno je imati ušteđevinu na koji ćete moći da se oslonite u ovakvim situacijama ili ideju šta biste mogli da radite ukoliko dođe do nepredviđenih okolnosti.

5. Da li imate sa nekim da se posavetujete?
Prava informacija zlata vredi. Kako biste dobili što više proverenih informacija, potrudite se da se posavetuje sa ljudima kojima su nekretnine, građevinarstvo ili pravo struka. Ukoliko imate prijatelja arhitektu ili građevinskog inženjera, pozovite ga da sa vama pogleda stan koji vam se dopada. Prisustvo advokata će vam biti neophodno kada se bude sređivala dokumentacija o nekretnini za koju ste zainteresovani.

Takođe, od koristi vam mogu biti i iskustva prijatelja ili poznanika koji su nedavno uzeli stambeni kredit. No, imajte na umu da različiti ljudi imaju različite prihote i potrebe i da, ako za nekog određena rata kredita ne predstavlja veliki iznos, vama možda može biti preveliko opterećenje na kućni budžet.

6. Vidite li sebe u Srbiji u narednih pet godina?
Procene kažu da je kupovina nekretnine opravdana ako u zemlji u kojoj kupujete nekretninu planirate da ostanete makar deset godina. Često, prodaja nekretnine koju ste uzeli nije tako laka, a ponekad ni moguća. Tu su i troškovi selidbe, koji takođe nisu mali. Dobro promislite šta biste radili sa stanom ukoliko odlučite da promenite grad ili državu, da li biste mogli lako da je izdate i time ostvarite neku dobit.

7. Znate li koliko tačno košta vaš budući stan?
Iznos cene stana često nije jedini koji ćete morati da platite. Bilo da uzimate kredit ili da stan plaćate nekom svojom ušteđevinom, postoji dosta skrivenih troškova – takse, porezi, naknade, održavanje, osiguranje… Ponekad ove stavke mogu iznositi i nekoliko desetina, pa i hiljada godišnje. Važno je pripremiti se na njih.

Nakon kupovine stana često predstoje troškovi opremanja ili i renoviranja stana. Čak i ako ne znate tačne cene nameštaja ili bele tehnike koju ćete odabrate, važno je da iznose stavite na papir i vidite makar okvirno o kojim sumama je reč. Procenite koje su vam stavke neophodne u početku, a šta biste mogli naknadno da kupite ili sredite.

Ponekad će vam se činiti da pitanjima, planiranju i papirologiji nema kraja. Možda ćete nekad imati i osećaj da je kupovina stana i sve prateće obaveze preveliki korak za vas. Ipak, imajte na umu da što budete pripremljeniji , to ćete biti spremniji.

Šta mislite o stanovima na poslednjem spratu, koji su ispod ravne ploče? U novogradnji.

Kako vam se cini ugao Sentandrejskog puta i Partizanske, buduci Galensov manji kompleks? 1100+pdv, u odnosu na trenutne cene, ova njihova nije losa.

Послато са SM-G960F помоћу Тапатока

Da budemo iskreni, znam dosta ljudi koji nisu prijavili boravak u Novom Sadu, a zive ovde vec nekoliko godina.

Da budemo iskreni, znam dosta ljudi koji nisu prijavili boravak u Novom Sadu, a zive ovde vec nekoliko godina.

Kakve to veze ima da li su prijavljeni ili ne? Tu su, pa su tu. Ko će u sve te silne nove stanove? To je pitanje.