TEMA: Cene stanova

Ok. Navedi onda konkretan primer. Par stanova kvadrature od 40 do 60 kvadrata ili garsonjera, koji dugo stoje u oglasima. Okači linkove slobodno.

E sad bas da trazim oglase i da ti kacim sta stoji po oglasima mi ne pada napamet + ja sam pratio najvise 80+ m2 stanove (nekad i oko 70).
Odes lepo na neki sajt za nekretnine, prodjes novije oglase, odes na malo starije, vidis koji su sve to isti i pozoves da se uveris da nije prodato. Takodje imas i wayback machine - archive.org/web/ ako bas zelis da vidis starije stvari koje su obrisane...
Imas jos jedan pokazatelj - ja kada sam poceo gledati stanove jos oko 2020. situacija je bila da se sve rasproda pre nego sto stigne do 80% izgradjenosti (koliko banke traze za odobrenje kredita, a vecina investitora je trazila 50% kesa unapred tada), dok sada imas dosta izgradjene i vec useljene novogradnje gde imas stanova koje investitor jos nije prodao. Ako pratis nekretnine, reci mi kada se to pre desavalo od 2020. na dalje?

www.nekretnine.rs/magazin/1821/prosecne-...oralu-nekretnine-rs/

Ne verujem da će nikakav balon da pukne. Možda ce se samo cena stabilizovati na sadašnjim vrednostima, i možda se malo uspori prodaja.
Investitori su dugi niz godina u poslu, i verujem da imaju dovoljno rezerve i da neće spuštati cenu kad su materijal i radnu snagu platili skuplje.

IC napisao/la: Ne bih uzimao to kao neki relevantan podatak jer imas gomilu agencija koje su skontale sta sledi (ako poznajes nekog agenta mozes i pitati kako im ide od Juna pa ces videti realno stanje) i onda su neke agencije pokusale da podignu cene nenormalno pa ako se neko upeca, upeca... Imas vise nekretnina (bar sto ja pratim) gde su pojedine agencije podigle cenu od 20 do 50% (i ekstremne slucajeve sa skoro 200% dignutom cenom). I onda dodje portal kao nekretnine.rs (gde se i ne oglasavaju svi) i napravi ti statistiku na osnovu toga.
Ksena napisao/la: Radna snaga nije toliko skupa, a i to za materijal je glupost - cene su u prethodnih par meseci na pojedinim lokacijama poskupele po 1000 eur/m2 - da li ti mislis da je materijal poskupeo 1000 eur/m2 ili bar priblizno? I to vecina "LUX" nekretnina koje nemaju ni podno grejanje i neki jos uvek stavljaju u taj "LUX" PVC...
Sto se tice rezervi - kako ko - svako ima mesecne troskove. Ako ostavis trenutne cene, neces imati prodaje, ako nemas prodaje, nemas prihoda, a rashode imas - samim tim gubis pare. Onda ti je opcija ili da cekas bolja vremena kada ces to moci prodati i da gubis novac, ili da spustis cenu i prodas sa manjom zaradom (ili 0), kako bi bar mogao pokriti troskove i eventualno poceti nesto drugo.

Ali ne pricam samo o novogradnji - ima prodavaca vec izgradjenih stanova 2000-2015 koji su podigli cene (jer su svi dizali cenu - zakon potraznje) - ima gomila oglasa gde je kvadrat takvih objekata 2700, a negde cak i do 4000 eur/m2 - to ce najvise da padne.

Sto se tice prodaje - mozda se malo uspori? Pa usporila se vec u Junu - pogledaj katastar i isprati agencije i agente koje o tome otvoreno pricaju - ja sam ti vec objasnio jedan bitan pokazatelj sa slobodnim stanovima kod investitora u vec useljenim objektima - to se pre nije desavalo... Ali opet, ako ti to nije dovoljno - pravac katastar...

n1tr0 napisao/la:
To vezano za neuseljene stanove je jako diskutabilno. U pretprodaji odu skoro svi stanovi, u Valentina Vodnika je kažu otiško sve u pretprodaji. Samo primera radi. Deo stanova otišlih u pretprodai toga je kompenzacija izvođačima koja se posle nađe na tržištu, a deo stanovi kupljeni da se preprodaju. Investitora baš briga da li će neko mesecima da prodaje stan koji je od njega kupio u pretprodaji. A i svi ti stanovi odu u nekom razumnom roku. Cene će rasti dok to neko plaća, a to često nisu ljudi iz Novog Sada, pa čak ni iz Srbije. Kad se prestane kupovati cene će ići dole. Ili će se možda bar nivelisati shodno delovima grada.
Ovo postaje jako velik i dinamičan grad, shodno tome postoji i želja da se u njega dosele ljudi. Jednostavno, zar ne?

Ne znam koliko puta treba da pisem jedno te isto, ali probaj da procitas pazljivo sledece 2 stvari:
1. ima useljivih stanova kod investitora na prodaju - dakle ne onih koje je neko kupio ili dobio u kompenzaciji pa prodaje, vec direktno od investitora (gde naravno moze da se ostvari povrat PDV-a za kupce prvog stana). Ne znam na koji objekat mislis, ali opet kazem 2020.-2021. bukvalno svaki objekat kada bi dosao na 80% je vec bio rasprodat - sada ima gomila useljivih stanova. Ako ne verujes - procesljaj malo oglase, pogledaj stranice investitora koji oglasavaju useljive stanove...
2. za prodaju po ko zna koji put - pravac katastar - vec je pala...

n1tr0 napisao/la:
Rekao si da ih ima, pa ne bi bilo loše da ih podeliš sa nama. Nije to mnogo posla, par klikova. Tu kvadraturu sam naveo jer se ti stanovi najbrže prodaju, a ti si, inspirisan generičkim i pesimističkim tekstovima na nekom sajtu, odlučio da je prodaja stanova u gradu usporila i da treba da stane po svaku cenu jer to tako mora.

Cene odredjuju glavonje, isto kao sto kvote u kladionicama odredjuju glavonje.
Jedino sto mi mozemo da uradimo je da se cenjkamo

n1tr0 napisao/la:
Evo čitam već nekoliko tvojih komentara gde uporno tvrdiš da se prodaja usporila, da cene već padaju, ali ništa od tog ne može da se potvrdi već sve je na osnovu rekla kazala nekih agenata. Katastar nije radio skoro pola juna zbog "hakerskog" napada, tako da ugovori nisu mogli ni da budu zaključeni, tako da će to biti rupa u statistici, a uz to još uvek ni nema statistike za jun (ili ja ne mogu da nađem?). Drugo, cena po statistici katastra neće da padne BAR 1-2 godine čak i da sad krene pad, bar što se tiče novogradnje. Jer ti kada kupuješ stan u novogradnji dogovaraš cenu danas i potpisuješ PREDUGOVOR koji se nigde u statistici ne evidentira, a konačni ugovor potpisuješ tek kad objekat dobije upotrebnu dozvolu, odnosno kada se stan izgradi i tek onda ta cena ulazi u statistiku za taj mesec kada je potpisan konačan ugovor. Što znači da predugovori i cene dogovorene danas, biće evidentirane u katastru u proseku za nekih 1-2 godine. Što se tiče polovnih stanova, nemam pojma, ali par oglasa koji se vrte nisu nikakav pokazatelj. Možda i jesi u pravu, ali jbg, tvoje pogledaj ovo, pogledaj ono ne daje kompletnu a ni blizu preciznu sliku stanja tržišta. Naravno, ne isključujem mogućnost pada ili stagnacije jer su kamatne stope počele ozbiljno da rastu a cene građevinskog materijala da se smanjuju.

n1tr0 napisao/la:
Zapravo, već duže vremena sam u fazi da prodajem svoj stan i hoću da kupim drugi. Neću da ga prodam dok ne nađem odgovarajući da ga kupim. Za moj stan mi nalaze kupce, odmah da ga prodam, ali mi ne nalaze stan da kupim. Agencijski oglasi deluju veoma povoljno, ali kad se ode u agenciju ispostavi se da ti stanovi nisu dostupni i nude mi da umesto toga gledam stanove po, recimo, Adicama. Zato oglase baš i ne smatram merodavnim.

n1tr0 napisao/la:
Ako već nemaš konkretan primer oglasa, izvor tvrdnje, stava i tako to, probaj da sa većim uvažavanjem ostalih učestvuješ u diskusiji. Stvarno nije teško, a veruj mi, tako ćeš zvučati ozbiljnije i uverljivije.

С обзиром да је због инфлације тренутно најгоре од свега имати жив новац, ценим да сви који га имају гледају да га претопе у некретнине, тако да није реално очекивати пад.
То значи између осталог и да ће се број празних а купљених станова вероватно повећавати још неко време.

Лично мишљење.

I moje je misljenje da cene nikako ne mogu ici dole tek tako, da je to veoma inertan proces zbog svega navedenog i da cak i za stagnaciju cena mora proci par godina a mozda i vise obzirom na vrlo inflatornu valutu i opstu nesigurnost gde u toj konstalaciji masa ljudi koji nisu finansijski obrazovani gura kes u nekretnine. Jednostavno kroz decenije u nazad ulaganje u nekretnine se ispostavilo kao najsigurnije, cak iako je bilo nekih padova u ceni (a bilo je secamo se) dugorocno su cene ipak konstantno u porastu i to je tako od Somalije do Menhetna. Cesto se pesimisti pozivaju na demografiju Srbije/Novog Sada, broj odlazecih ljudi, kod nas jos uvek vise ljudi dolazi nego sto odlazi i jos uvek se vise radja nego sto umire, plus sto postoje privremeni rezidenti koji na primer studiraju i nisu u ovoj statistici... U svakom slucaju za rast cena kao sto znamo je krivo mnogo faktora od vestackih do prirodnih... Sto se tice naglog pada cena stanova to nikome ne bi godilo iz dobro poznatih razloga, ne znam da li ste videli kako izgledaju fakture za materijal prilikom izgradnje zgrade, verovatno dobar deo foruma zna o cemu pricam, to su jezive cifre koje guraju proizvodnju, placaju pdv, formiraju plate, to sve godi nasoj industriji, penzijama i platama u javnom sektoru, slabljenje tog sektora bi svi osetili... Druga stvar, nama manjka kvalitetnih zgrada na top lokacijama, evo navedite mi dve zgrade u okolini univerziteta, limana 1-2, starog grada, pesacke zone, koja se zida, da nije nadogradnja na neku kapelu, a da ima slobodnih stanova. Pogledajte i mapu gradilista, covek danas ne moze da kupi stan u novogradnji na nekoj cestitoj spratnosti (+6) u uzem/sirem centru grada, to je ipak za grad gde na dnevnom nivou cirkulise +600.000 ljudi u najmanju ruku vrlo oskudna ponuda.

Do not mix grandmothers and frogs.

www.mojnovisad.com/vesti/usporena-prodaj...6ihJuK-0T7GFhGZOiHWI

www.021.rs/story/Info/Region-i-svet/3118...en-i-van-Srbije.html

City gradnja Veselina Maslese 2100 plus pdv 50% odmah. 18 meseci rok izgradnje.

P.S. das im odmah 50% toliko ih inace kosta da ti naprave stan, ostalih 50% investitoru u dzep, divan biznis plan...

Sinvest u Jase Ignjatovica 2600 sa pdv.