Dobro došli, Gost
Korisničko ime: Lozinka: Zapamti me

TEMA: Cene stanova

Cene stanova 26 jan 2022 17:28 #921

  • vladulns
  • vladulns's Avatar
  • Van mreže
  • Majstor
  • Poruka: 239
  • Primljenih Zahvalnica: 851
  • Karma: 4
CENE NEKRETNINA U NS: Očekuje li se pad u ovoj godini?

Novi Sad pruža bogatsvo i sadržaj velikog grada, ali i ušuškanost manjeg mesta. Svuda možeš pešice ili biciklom. Bogato kulturno nasleđe, očuvana stara arhitektura, veliki broj muzeja, galerija i raznih spomenika kulture čine život u Srpskoj Atini ispunjenim.

Ovogodišnja titula Evropske prestonice kulture samo je potvrdila razlog zbog kojih veliki broj stanovnika Srbije, ali i susednih zemalja želi dapronađe svoj idealan stan u Novom Sadu i živi baš u ovom gradu.

Prema podacima Republičkog zavoda za statistiku pored Beogradskog okruga, u 2020. godini, samo je još region Vojvodine imao pozitivan migracioni saldo. Još preciznije, Južnobački okrug kome Novi Sad pripada, posle Beograda imao je najveći priliv stanovništva, čak nekoliko puta veći od svih ostalih područja u Srbiji.

Uporedo sa ovakvim statistikama, istraživanje portala NadjiDom.com pokazuju da cene kvadrata u Novom Sadu vrtoglavo rastu u poslednje četiri godine.

– Skok cena kvadrata u Novom Sadu je toliki, da čak iznenađuje i veliki broj iskusnih agenata za nekrtenine sa kojima smo u svakodnevnoj komunikaciji. Ali kada se uzme u obzir velika potražnja, poskupljenje građevinskog materijala, nedostatak građevinskih radnika, rekordno niske kamatne stope, ali i dobre investicione prilike u ovom gradu, ovakav rast cena je sasvim očekivan – rekla je Marija Grahovac sa portala NadjiDom.com.

Naša sagovornica ističe da se Novi Sad polako približava Beogradu i po cenama krova nad glavom, ali i po platama. Prema zvaničnim podacima, od 2018. godine do 2021. godine, prosečna zarada Novosađana je porasla za 35%, dok je u glavnom gradu taj skok iznosio 31%. Kada na to dodamo i činjenicu da su troškovi života u ovom gradu niži, onda ne čudi da Novosađani sve veći deo zarade mogu da odovoje za kupovinu svog stana.

– Ne zaboravimo da je Novi Sad studentski centar Vojvodine koji ima drugi najveći državni univerzitet u Srbiji. Zato je potražnja za iznajmljivanjem nekretnina uvek aktuelna. Takođe, redovne kulturne i muzičke manifestacije u ovom gradu privlači veliki broj domaćih i stranih turista, a svi oni imaju potrebu za smeštajem. Krunisanjem ovogodišnje Evropske prestonice kulture, svi oni koji mogu da ulažu u nekretnine, razmišljaju baš o srpskoj Atini kao izuzetno isplativoj investiciji – smatra Marija.

Jedan od odgovora na veliku potražnju za nekretninama u ovom gradu je porast novogradnje. Istraživanja portala NadjiDom.com pokazuju da je skok cena još izraženiji kod novogradnje u Novom Sadu.

Gradi se svuda, a svakako su najatraktivnije lokacije u centru grada, Stari grad, Grbavica, Liman, Detelinara… upravo zato tu imamo sve manje prostora za nove zgrade. Ali zato novogradnja cveta na Petrovaradinu. Ova, do skoro zanemarivana lokacija je na svega 15 minuta vožnje od centra grada, a gradske vlasti najavljuju nove rekonstrukcije škola i vrtića, sređivanje kanalizacije, predgrađa, izgradnju sportske hale… Sve to, dovelo je do rasta cena kvadrata na Petrovaradinu od 2018. godine za čak 50%.

Rast cena od 50% imamo i kada je u pitanju Veternik. Razlog tome što se Veternik potpuno približio Novom Sadu, pa se više ne može reći da je prigradska zona, već da je deo Novog Sada. Ne tako drastičan skok cena imamo u naseljima Telep, Podbara i Novo naselje kao privlačnim lokacijama za porodičan život.

Velike zelene površine, široki bulevari, visoke moderne zgrade, dve osnovne škole, sportski centar…sve to čini da Novo naselje bude jedan od favorita za život, a sa druge strane prosečna cena po kvadratu je dosta pristupačnija u odnosu na centar grada, gde cene dostižu čak 2000 eura. Liman i Grbavica su lokacije izuzetno atraktivne za iznajmljivanje, imajući u vidu da studenti tu često uzimaju stanove u zakup zbog blizine fakulteta.

Najpristupačnije cene Novosađani mogu priuštiti u Adicama gde je rast cena u poslednje četiri godine bio najmanji.

– Zasigurno možemo očekivati dalji rast cena nekretnina u Novom Sadu imajući u vidu pre svega odnos ponude i potražnje. Da li će taj rast usporiti u 2022. godini, vrlo je moguće imajući u vidu dosadašnje pokazatelje, ali ne možemo zasigurno da tvrdimo. Mnogo je faktora koji utiču na tržište nekretnina, a koje nikako ne možemo da predvidimo. U našoj zemlji su to pre svega ekonomski i politički faktori, ali ne smemo da zanemarimo ni demografske, pogledajte samo koliki odliv stanovništva je imala Hrvatska… Tako da je, pre svega, na kupcima da budu odlučni kada pronađu dobru nekretninu sa dobrom cenom, jer posle par dana mogu samo da se pokaju – zaključila je naša sagovornica.

www.mojnovisad.com/vesti/cene-nekretnina...-godini-id44987.html
Poslednja izmena: 26 jan 2022 17:32 od vladulns. Razlog: greška u kucanju teksta
Administrator je onemogućio javni pristup pisanja.

Re:RE: Cene stanova 26 jan 2022 17:33 #922

  • e46glogi
  • e46glogi's Avatar
  • Van mreže
  • Majstor
  • Poruka: 215
  • Primljenih Zahvalnica: 239
  • Karma: 3
kroki23 napisao/la:
Koje su realne cene stanova u naselju Rotkvarija? U pitanju je stara zgrada iz kraja 60ih. 5.. sprat u ulici Kralja Petra 50kv po ceni od 1200e kvadrat. Izvorno stanje sa pripadajucim podrumom. Sta mislite o ceni?
Mislim da je odlicna cena, prijatelji su nedavno u tom kraju uzeli, odnosno u Kraljevic Marka isto one starije zgrade, ali prizemlje i to oko 1500eur bese cena za stan iste kvadrature. Jedino sto je bio full renoviran, za sebe su ga sredjivali, ne za prodaju.

Послато са SM-G991B помоћу Тапатока
Administrator je onemogućio javni pristup pisanja.

Re:RE: Cene stanova 26 jan 2022 21:46 #923

  • kroki23
  • kroki23's Avatar
  • Van mreže
  • Vodonoša
  • Poruka: 4
  • Primljenih Zahvalnica: 3
  • Karma: 0
Onda cu odlicno proci izgleda, jerdino sto je cena renoviranja znacajno poskupela u poslednje vreme i cenim da ce to ici do 350e/kv. Mislis prodavci su ga full sredili pre prodaje? Jedino mi se ne dopada sto je prizemlje, cena takvih stanova je uglavnom niza.
Administrator je onemogućio javni pristup pisanja.

Re:Cene stanova 26 jan 2022 23:49 #924

  • e46glogi
  • e46glogi's Avatar
  • Van mreže
  • Majstor
  • Poruka: 215
  • Primljenih Zahvalnica: 239
  • Karma: 3
Pa to ti i hocu da ti kazem, da su prizemlje toliko platili. Da vlasnici su renovirali za sebe.

Послато са SM-G991B помоћу Тапатока
Administrator je onemogućio javni pristup pisanja.

Re:Cene stanova 27 jan 2022 16:16 #925

  • IC
  • IC's Avatar
  • Van mreže
  • Šef Gradilišta
  • Poruka: 342
  • Primljenih Zahvalnica: 445
  • Karma: 7
Prizemlje je za mene sirok pojam. Na primer prizemlje na limanu i novom naselju sa onim dvorisnim terasama koja mogu biti bas velika su mi top. Jako dobro ako vozis bajk ili motor ili kuliras sa prijateljima i porodicom.
There are no passengers on spaceship earth. We are all crew.
Administrator je onemogućio javni pristup pisanja.

Re:Cene stanova 28 jan 2022 11:39 #926

  • e46glogi
  • e46glogi's Avatar
  • Van mreže
  • Majstor
  • Poruka: 215
  • Primljenih Zahvalnica: 239
  • Karma: 3
Obde je uzi pojam, posto je Kraljevic Marka u pitanju, nit je liman, niti naselje.

Послато са SM-G991B помоћу Тапатока
Administrator je onemogućio javni pristup pisanja.

Re:Cene stanova 28 jan 2022 13:04 #927

  • IC
  • IC's Avatar
  • Van mreže
  • Šef Gradilišta
  • Poruka: 342
  • Primljenih Zahvalnica: 445
  • Karma: 7
e46glogi napisao/la:
Obde je uzi pojam, posto je Kraljevic Marka u pitanju, nit je liman, niti naselje.

Послато са SM-G991B помоћу Тапатока

Znam, nego generalno ljudi beze od prizemlja pa sam spomenuo da postoje prizemlja koja imaju prednosti to je bila poenta...
There are no passengers on spaceship earth. We are all crew.
Administrator je onemogućio javni pristup pisanja.

Cene stanova 30 mar 2022 00:51 #928

  • Ksena
  • Ksena's Avatar
  • Van mreže
  • Majstor
  • Poruka: 240
  • Primljenih Zahvalnica: 115
  • Karma: 4
Nikada se nije više gradilo. A cene otišle u nebo. I niko nema više komentara na cene. Tema zamrla, a trebala bi biti baš aktuelna. Ima li neko ideju zasto je tako?
Administrator je onemogućio javni pristup pisanja.

Cene stanova 30 mar 2022 02:20 #929

  • neusatz!
  • neusatz!'s Avatar
  • Van mreže
  • Investitor
  • Poruka: 1126
  • Primljenih Zahvalnica: 1890
  • Karma: 11
7711 evra po kvadratu?

"Penthaus u centru Novog Sada

Vlasnik jedne luksuzne nekretnine koja se nalazi u kompleksu Pupinova palata u samom centru Novog Sada prodaje svoju nekretninu po ceni koja je veća od 7.700 evra po kvadratnom metru.

Stan ima 183 kvadrata, a cena je vrtoglavih 1.411.100 € što znači da kvadrat vredi 7.711 evra.

U opisu oglasa piše da je u pitanju je petosoban stan u samom srcu Novog Sada. Dodaje se da ima vrhunsku opremu i kvalitet. Ova nekretnina Prodaje se nameštena, a uz nju idu dva parking mesta u suterenu zgrade.

Stan se nalazi na desetom spratu i poseduje ogroman balkon sa bazenom sa kog puca pogled na ceo Novi Sad. Opremljen je luksuznim nameštajem, skupocenom tehnikom, a u trpezariji se nalazi veliki sto za ručavanje sa čak 8 mesta.

Tu su dva velika kupatila i jedan toalet, a jedna od spavaćih soba ima svoje zasebno kupatilo. Stan gleda na tri strane, klimatizovan je i prilagođen je osobama sa invaliditetom."

luftika.rs/lux-stan-novi-sad-fruska-gora-vila-sa-bazenom/
Dobrodošlica na SSC forumu:

You have been banned for the following reason:
No reason was specified.

Date the ban will be lifted: Never
Administrator je onemogućio javni pristup pisanja.

Cene stanova 30 mar 2022 09:04 #930

  • Otis.Driftwood.Ressurected
  • Otis.Driftwood.Ressurected's Avatar
  • Van mreže
  • Investitor
  • Poruka: 3194
  • Primljenih Zahvalnica: 7272
  • Karma: 27
Mene vise zanima ko je vlasnik koji zeli da se otarasi stana
Administrator je onemogućio javni pristup pisanja.

Cene stanova 30 mar 2022 09:09 #931

  • Alibunar
  • Alibunar's Avatar
  • Van mreže
  • Majstor
  • Poruka: 201
  • Primljenih Zahvalnica: 157
  • Karma: 2
Otis.Driftwood.Ressurected napisao/la:
Mene vise zanima ko je vlasnik koji zeli da se otarasi stana


Verovatno kontraverzni biznismen blizak vlasti od ranije poznat policiji.
Administrator je onemogućio javni pristup pisanja.

Cene stanova 30 mar 2022 13:29 #932

  • IC
  • IC's Avatar
  • Van mreže
  • Šef Gradilišta
  • Poruka: 342
  • Primljenih Zahvalnica: 445
  • Karma: 7
Tema je zamrla ali su cene zivnule...
Radnicka Modena 3000+ uskoro ce se znati koliki je taj plus...
Knezev park 1925 eura, eto skoro Veternik i skoro 2000 eur/m2
Centar ce uskoro biti i do 3500 eur/m2 sa PDVom...

I opet je knezev park planuo i opet ce modena da proda 80% pre nego sto ograde plac...

Tako i treba...
Najjeftinije ozbiljnije zgrade u gradu trenutno su square garden 1500-1600 plus pdv u zavisnosti od velicine... Adice i zgrade od par stanova ne racunam mada su i tu cene podivljale...

Pozdrav svim forumasima.
There are no passengers on spaceship earth. We are all crew.
Administrator je onemogućio javni pristup pisanja.
Zahvalnici: ranko su ns

Cene stanova 30 mar 2022 13:38 #933

  • milanns
  • milanns's Avatar
  • Van mreže
  • Zidar
  • Poruka: 61
  • Primljenih Zahvalnica: 159
  • Karma: 0
Ja koji sam logicio da cena mora da padne i da NS ne moze da podrzi ove cene izgleda nisam bio u pravu.
Cene i dalje rastu i izgleda da se nikad nece vratiti na prethodni nivo, jednostavno jaka traznja gura cene u nebo.
Delomicno cene idu gore i zbog poskupljenja materijala i radne snage ali to svakako nije osnovni faktor povecanja cena nekretnina u NS.

Konkretno stanovi koje sam pratio od oko 50-60m2 pocetkom 2020. su isli za 1400-1500, sada ti isti stanovi idu za 1800-2000.
Administrator je onemogućio javni pristup pisanja.

Cene stanova 30 mar 2022 16:57 #934

  • Mali princ
  • Mali princ's Avatar
  • Van mreže
  • Vodonoša
  • Poruka: 38
  • Primljenih Zahvalnica: 12
  • Karma: -6
IC napisao/la:
Tema je zamrla ali su cene zivnule...
Radnicka Modena 3000+ uskoro ce se znati koliki je taj plus...
Knezev park 1925 eura, eto skoro Veternik i skoro 2000 eur/m2
Centar ce uskoro biti i do 3500 eur/m2 sa PDVom...

I opet je knezev park planuo i opet ce modena da proda 80% pre nego sto ograde plac...

Tako i treba...
Najjeftinije ozbiljnije zgrade u gradu trenutno su square garden 1500-1600 plus pdv u zavisnosti od velicine... Adice i zgrade od par stanova ne racunam mada su i tu cene podivljale...

Pozdrav svim forumasima.

Jel ima vise informacija o Modeni u Radnickoj? Gde ce graditi?
Administrator je onemogućio javni pristup pisanja.

Re:Cene stanova 30 mar 2022 17:18 #935

  • Ilke
  • Ilke's Avatar
  • Van mreže
  • Šef Gradilišta
  • Poruka: 480
  • Primljenih Zahvalnica: 470
  • Karma: 2
Ugao Radnicke i Strazilovske

Sent from my SM-S908B using Tapatalk
Administrator je onemogućio javni pristup pisanja.

Cene stanova 30 mar 2022 18:58 #936

  • Toni021
  • Toni021's Avatar
  • Van mreže
  • Majstor
  • Poruka: 169
  • Primljenih Zahvalnica: 124
  • Karma: 1
Nije bas o cenama...
Ali mi nije jasno da u zgradi za koju kazu da je rasprodata od 45 stanova bude u prva 3 meseca nakon zavrsetka radova bude useljeno samo 7-8, dok na ekatastru se vidi samo 15 zabelezbi od cega 12 hipoteka? Kako je rasprodata ako se niko ne useljava niti se vide zabelezbe u katastru?
Poslednja izmena: 30 mar 2022 19:00 od Toni021.
Administrator je onemogućio javni pristup pisanja.

Cene stanova 30 mar 2022 21:00 #937

  • mel
  • mel's Avatar
  • Van mreže
  • Šef Gradilišta
  • Poruka: 449
  • Primljenih Zahvalnica: 426
  • Karma: 0
Možda lupam, ali ako se proda za keš, bez kredita, nema hipoteke i nema zabeležbe? Može se jedino videti da je predat predmet katastru za promenu nosioca prava.
Ili je i to poslednje zabeležba?
Administrator je onemogućio javni pristup pisanja.

Cene stanova 30 mar 2022 22:28 #938

  • Toni021
  • Toni021's Avatar
  • Van mreže
  • Majstor
  • Poruka: 169
  • Primljenih Zahvalnica: 124
  • Karma: 1
Ne razumem se, od 15 zabelezbi u katastru, 12 je hipoteka, 3 je neke druge zabelezbe, mozda su te 3 kes?
Administrator je onemogućio javni pristup pisanja.

Cene stanova 31 mar 2022 10:55 #939

  • mel
  • mel's Avatar
  • Van mreže
  • Šef Gradilišta
  • Poruka: 449
  • Primljenih Zahvalnica: 426
  • Karma: 0
ko će katastar razumeti :)

ali mislim da ako se stan proda za keš, i ako nema nekih postupaka u toku, nema nikakve zabeležbe ni tereta (hipoteke).

opet, budući da je katastar veoma spor, trebalo bi i da se vidi da je pokrenut postupak za promenu nosioca prava, to je isto zabeležba, tako da tvoja početna sumnja ima smisla ako se ni to ne vidi.
Administrator je onemogućio javni pristup pisanja.

Cene stanova 31 mar 2022 12:16 #940

  • Otis.Driftwood.Ressurected
  • Otis.Driftwood.Ressurected's Avatar
  • Van mreže
  • Investitor
  • Poruka: 3194
  • Primljenih Zahvalnica: 7272
  • Karma: 27
Ne znam zasto ali ja u Kej Gardenu nisam video vise od 5 porodica.
Administrator je onemogućio javni pristup pisanja.
U pogonu je Kunena Forum

O nama

Postavljanjem NSBuild foruma na mrežu 11. decembra 2010. godine, građani dobijaju nezavisnu platformu za razmenu najaktuelnijih vesti, informacija i foto-materijala, a prevashodno u vezi sa praćenjem izgradnje, infrastrukturnim projektima i investicijama na teritoriji Novog Sada.

S početka okupivši dvadesetak entuzijasta, posvećeno radeći na strasti i ideji koja nas je ujedinila, dobijamo pažnju sve većeg broja građana koji nastavljaju da obogaćuju platformu. Tokom godina privlačimo pažnju medija i gradskih službi, te smo danas zvanično prisutni na značajnijim dešavanjima i gradilištima radi prenosa ekskluzivnih snimaka i informacija.

Pročitajte više

Udruženje

Udruženje "Novosadska Gradilišta"

Možete nas kontaktirati preko kontakt forme ili na email office@nsbuild.rs

Posetite nas i na društvenim mrežama.

Posetite našu facebook stranicu Posetite naš profil na instagramu Posetite naš profil na twitteru