TEMA: Cene stanova

Ja koji sam logicio da cena mora da padne i da NS ne moze da podrzi ove cene izgleda nisam bio u pravu.
Cene i dalje rastu i izgleda da se nikad nece vratiti na prethodni nivo, jednostavno jaka traznja gura cene u nebo.
Delomicno cene idu gore i zbog poskupljenja materijala i radne snage ali to svakako nije osnovni faktor povecanja cena nekretnina u NS.

Konkretno stanovi koje sam pratio od oko 50-60m2 pocetkom 2020. su isli za 1400-1500, sada ti isti stanovi idu za 1800-2000.

Drzi se teme, mel.

Neka mi sada neko kaze da su svi stanovi u Kraljevom Parku rasprodati i da Novom Sadu treba jos zgrada ako je po ovom papiru popunjenost u 32b malo veca od 10 %?

Najskuplji kvadrat stana u Novom Sadu prešao 3.000 evra, tražene i garaže

U prvom kvartalu ove godine najskuplji kvadrat novoizgrađenog stana u Novom Sadu koštao je više od 3.000 evra, dok je cena kvadrata u starogradnji dostigla i do 2.720 evra.
Najskuplji kvadrat stana u Novom Sadu prešao 3.000 evra, tražene i garažeFoto: 021.rs
Prema podacima Republičkog geodetskog zavoda, na tržištu nekretnina u Novom Sadu u ovom periodu je prometovano 189,9 miliona evra.

U odnosu na isti period 2022. godine, zabeležen je rast kupoprodaja u Novom Sadu za 332 ugovora (13,7 odsto). Na osnovu prikupljenih podataka iz kupoprodajnih ugovora, 12 odsto nepokretnosti je plaćeno iz kreditnih sredstava, što je za četiri odsto manje u poređenju sa prvim kvartalom 2021. godine. Iz kredita se najčešće plaćaju stanovi.

U agencijama za nekretnine kažu da cenu stanova diže velika potražnja, kao i to da se Novi Sad pokazao kao odličan za investiranje.

"Statistika pokazuje da je tržište nekretnina živo i da na njega nije uticala ni pandemija ni rat u Ukrajini", navodi za Dnevnik direktor agencije za nekretnine iz Novog Sada, Dragan Rabatić.

Po njegovim rečima, novosadsko tržište je investiciono, a to, kako pojašnjava, podrazumeva da ljudi ulažu u nekretnine koje im nisu potrebne.

Objašnjava i da nema više onog pravila da su najskuplji stanovi u užem centru grada, već na cenu utiče projekat koji pruža neki dodatni kvalitet stanovanja. I dalje najviše potražnje ima za stanovima do 40 kvadrata, garažama, a potom i za onim luksuznijim od 100 kvadrata i više.

Rast cene kvadrata najizraženiji u Novom Sadu, traže se i garaže

Euronews Srbija piše da su cene stanova u novogradnji u Novom Sadu porasle za 16 odsto, što je značajno veći rast nego u Beogradu, gde su stanovi skuplji za devet odsto u odnosu na isti period prošle godine.

Prosečan kvadrat u Novom Sadu bio je 1.302 evra, a sada je 1.505 evra.

Stanovi u starogradnji u glavnom gradu Vojvodine skuplji su za čak 21 odsto u odnosu na prvi kvartal prošle godine.

Zbog sve vidljivijeg problema sa nedostatkom parking mesta u gradu, raste i potražnja za garažama.

U Novom Sadu je prodato 1.925 garažnih prostora, a cena im je bila od 2.000 do 11. 000 evra koliko je platilo 74 odsto kupaca.

Najskuplja garaža u Novom Sadu prodata je za 30.000 evra, piše Euronews Srbija.
Pandemija motivisala ljude da kupuju kuće

Inače, sa pandemijom, krenula je i povećana potražnja za kućama i vikendicama.

Kako piše Blic, u Novom Sadu su prošle godine prodate 602 kuće, a u godini kada je pandemija počela 654.

Rabatić za Blic kaže da kupci koji žele da investiraju u kuće van Novog Sada u većini slučajeva žele da se izmeste iz grada, ali ne previše.

"Reč je o krugu do 20 kilometara od Novog Sada. Bitno im je da je kuća bliže gradu i da bude infrastrukturno opremljena. Takve kuće su i najskuplje, jeftinije su one koje su dalje od grada i sa manjom opremljenošću", zaključuje.

Vojvode Misica 6, 3300 eur/m2 sa PDVom... zgrada jos nije srusena... znaci mozda padne i vece izuvanje...

IC napisao/la: Sacekaj zimu da pukne balon, pa onda pogledaj cene - kada kamate odu u nebo, energenti (gas, gorivo) odu u 3 lepe, hrana nastavi da poskupljuje a plate ostanu iste (ko zadrzi posao naravno) - mislim da ce ljudima biti prioritet da jedu i ne smrznu se do smrti veci od toga da kupe stan ili iznajmljuju skuplji stan. Sve to ce rezultirati velikim padom potraznje i padom cena... Vec sada je pala prodaja, jesen i zima ce tek da budu katastrofalni.

Izvini, ali ovaj komentar je bezveze. Možda imaš deset stanova, možda nemaš ni jedan, ali ne mogu da ne primetim dozu likovanja u postu i priželjkivanja da si u pravu i da će cene početi strmoglavo da padaju. Nisi jedini koji se tome nada, ali moraš biti svestan toga da, ako i nekretnine počnu strmoglavo da padaju, počeće da pada bukvalno sve. To znači i tvoja plata ili tvoj posao. Po portalima redovno čitam komentare slične ovom. Jesen je blizu, a katastrofa je ovde standardna. Kao što je bila pre tri godine i kao što će biti za tri godine. Znamo gde živimo i znamo šta nas očekuje. Zima posle nje, mislim da ćemo je svi preživeti. Manite se gluposti.