TEMA: Cene stanova

Svakako cene ne mogu ići u beskonačnost. I mora u jednom trenutku biti stagnacija.
Ja sam očekivao stagnaciju eventualno mali porast nakon korone tako da sam u tvom taboru

Bilo bi zanimljivo vratiti poruke sada tokom pandemije. A generalno su mnogi odustali od kupovine stana i čekali kakva će biti situacija. Ko je mnogo čekao prevario se

Zbog ovakvih situacija treba napraviti disperziju kapitala.
Evo ja i dalje tvrdim da samo lud covek moze da ocekuje da ce standard biti da garsonejra od 30kvadrata u Srbiji ide lagano za 100.000e. Bez obzira sto jedna polovina foruma govori "Hahahahahahah pa evo vam krize, cene i dalje rastu". Ja sam neko ko radi za investicioni fond i kad sam govorio ljudima da ubacuju za vreme krize svi su me gledali kao budalu da ce sve firme na svetu propasti, ali ko je ulozio dobar je opusteno 40%, da ne govorim neko ko je samo pojedinacne akcije kupovao pa malo vise rizikovao nego fond sto mora po zakonu na milion strana da ulaze pa je konzervativniji ali manji prinos.
Moje neko pravilo je zlato i srebro imati i prodavati u vreme krize, ulagati u akcije za vreme krize bez razmisljanja, nekretnine uzimati dobre prilike i ako se resetuje trziste.
Jednostavno nije dobar argumenat ako nisam uzeo stan od 50 kvadrata za 1800e "pa sad ti to kosta 2000e". Jednostavno mnogo mi je da za stan od 50 kvadrata dajem 100.000e i da ga kupujem zato sto ce mozda biti 200.000e. Moja situacija je da imam 2 stana koja izdajem i kao investicija postoje bolji nacini.

Neko ko nema reseno stambeno pitanje ne brojim u ovo i tu imam neke kalkulacije, ali govorim kao investiciju.

Alibunar napisao/la:
U Pupinovoj palati je prodat stan za 3000 eura/m2 u sekundarnoj prodaji (za vreme korone), a nije bila garsonjera, tako da se sada moze dobiti 90.000eura za 30m2 (ili kada prodje korona), sto znaci da je vrlo moguce da za 5 godina dobijes celih 100.000, ali Pupinova palata nije reper za trziste. Te male stanove treba gledati kao hotelske sobe u extra hotelu na extra lokaciji, i da nije ove proklete pandemije one preko renta na dan mogu da vrate ulozeno u razumnom roku...

To su ekstremi koji ne pokazuju bas nista. Sluze samo raznim portalima i novinarima za bombasticne naslove.
Zamisli, inace tacan naslov, "u Srbiji 2020 prodato 5x vise Bentlija nego 2019". A u realnosti, pad prodaje novih automobila 25% u kom prednjace sirotinjski brendovi.

Cak i sa tim ekstremima od 3000e, prosek novogradnje po zvanicnim podacima RZS u Novom Sadu je 1240e. Koliko su ono bese stanovi po Grbavici i Detelinari bili 2008?

Tatarsko - galens, na poziv kazu 1300 + pdv

Billy napisao/la:
Ok, ali tu ulaze i Adice, Klisa, kraj Telepa, Veternik. Zanima me ko je kupio nov stan za tih 1240€ poslednjih godina na Grbavici ili Detelinari.

Do 2030. godine 70% svetskog stanovnistva ce ziveti u gradovima, tako da je moje misljenje da dokle god postoji ta migracija stanovnistva i neki razuman obim gradnje i naravno inflatorni tok svega, cene stanova mogu samo gore da idu u gradu kao sto je nas. Naravno taj rast ne moze biti ovakav kakav je poslednjih par godina, ali ni okolnosti nisu normalne (korona, niske kamate na stednju, povoljni krediti, pranje para i sl.). Kada se opere sve sto treba, kada se sagradi planirano i popune jos par tih atraktivnih a praznih lokacija u gradu, kada se plasira stednja i kada se smiri pandemija (mnogo imamo ovih “kada” ) verujem da ce se uci u neki mirniji i prediktivniji tok cena...

www.novisadinfo.info/2021/04/za-fasadu-n...vca-stanovi.html?m=1

Jedna od stvari zbog kojih cene stanova neće padati su poskupljenje materijala, ja bih dodao i da su majstori podigli cene

Mislim da je mala ponuda i velika potraznja za stanovima u novogradnji dovela do porasta od 200+ €/m² samo u odnosu na proslu godinu. Tvrdnja da je porast cene materijala uticao na porast cene je samo spin da bi se cena odrzala na ovom nivou.

Galens kej 2, za 2-3 meseca ce izbaciti projekat. Cena 1900e bez pdv-a!

Zna li neko koliko je bio kej 1 kada je počela gradnja?

Mislim da ce Liman taj novi isto Galensov biti 1900+pdv.
Sto se tice Keja koji je zavrsen, znam da je moglo da se kupi za 1250+pdv.

Prosle zime galens kej bio 1300 sa pdv

"Dragoslav Šumarac, profesor na Građevinskom fakultetu, nekadašnji ministar građevine...."
rs.n1info.com/biznis/sumarac-o-poskuplje...g.contentexchange.me

Pratim cene stanova zadnje 2 godine intenzivno, a znam kretanje jos od 2006 jer sam kupovao tada nekretninu i kao i 2012. Jedno sam primetio da cene konstantno rastu, a zadnje godine vrtoglavim intenzitetom sto se kosi sa svakom logikom. Mislim da je sustina u malom trzistu a dovoljnom traznjom kao i nedostatku zdrave konkurencije sto proizvodi da investitori mogu biti alavi i da su digli cene u nebesa.

Vratilo se dosta nasih sa rada u inostranstvu i donelo novac. Posto smo slabo sposobni za poslovne inicijative, ljudi zapucaju novac u nekretninu misleci da "uvek se moze izdrati".

kasko napisao/la:
U potpunosti se slazem sa tobom ali bih samo dodao da drzavna birokratija i stimulacije kao i mogucnost da ces bivati reketiran ako ti dobro krene bas i nisu ohrabrujuci faktori

www.b92.net/biz/vesti/srbija.php?yyyy=20...dd=26&nav_id=1864066

Cene idu gore na mesečnom nivou. Činjenica je da cene materijala rastu (kao i cene majstora) ali izgleda da to tera ljude da užurbano kupuju (dok još nije poskupelo) pa time podržavaju investitore u ovim nerealnim ciframa

Svi sve vreme govore NEREALNE cene, ali cene su itekako REALNE cim postoje, opstaju, rastu i ne padaju.
Tako ja to sada vidim.