TEMA: Stambena novogradnja - investitori

MasaNS napisao/la: NS inzenjeringova zgrada u Petra Drapsina(ova druga lamela na broju 7) je ubedljivo medju 3 najbolje zgrade u Novom Sadu.Sve od keramike ,parketa,fasade je od Porcelanose,kvadrat te keramike je preko 100 evra,parketa oko 150.Pratio sam tu zgradu namenski od pocetka gradnje,jer je i najavljivana kao eksluzivna pa znam.Svaki stan ima svoje parking mesto,svaka roletna je na dugme ,alu stolarija,troslojna niskoemisona stakla ,centralno usisavanje,svaka soba ima fan coile a samim tim i mogucnost hladjenja.Toplotna pumpa je na geosonde i svaki stan ima podno grejanje i toplu protocnu vodu.Lokacija sami centar ,iza glavne poste.Cena od 1700 do 1800 koliko su trazili u potpunosti opravdava dobijeno.Mi imamo problem sa tim sto sve gledamo kroz cenu sto je i razumljivo,ali nije isto kad kupite Juga ili Mercedes.I jedan i drugi imaju istu svrhu ako tako posmatramo,ali razlike su velike. Ovu sad zgradu sto rade kao izvodjaci u Dragoslava Srejovica tu je kvadrat 800 evra,papiri cisti 1/1,kvalitet gradnje i oprema na sasvim korektnom nivou.Ovo sto pocinju u Kralja Petra ce biti oko 1250 e po m2 koliko sam citao na forumu,verovatno nece biti taj nivo kao u Petra Drapsina,ali je lokacija fantasticna.Pre bih tu uzeo za 1250 nego za iste pare na Somborskom bulevaru.ili Bulevaru Evrope

Pa kad zvanično počinju sa radovima te nove zgrade?

NS inzenjeringova zgrada u Petra Drapsina(ova druga lamela na broju 7) je ubedljivo medju 3 najbolje zgrade u Novom Sadu.Sve od keramike ,parketa,fasade je od Porcelanose,kvadrat te keramike je preko 100 evra,parketa oko 150.Pratio sam tu zgradu namenski od pocetka gradnje,jer je i najavljivana kao eksluzivna pa znam.Svaki stan ima svoje parking mesto,svaka roletna je na dugme ,alu stolarija,troslojna niskoemisona stakla ,centralno usisavanje,svaka soba ima fan coile a samim tim i mogucnost hladjenja.Toplotna pumpa je na geosonde i svaki stan ima podno grejanje i toplu protocnu vodu.Lokacija sami centar ,iza glavne poste.Cena od 1700 do 1800 koliko su trazili u potpunosti opravdava dobijeno.Mi imamo problem sa tim sto sve gledamo kroz cenu sto je i razumljivo,ali nije isto kad kupite Juga ili Mercedes.I jedan i drugi imaju istu svrhu ako tako posmatramo,ali razlike su velike. Ovu sad zgradu sto rade kao izvodjaci u Dragoslava Srejovica tu je kvadrat 800 evra,papiri cisti 1/1,kvalitet gradnje i oprema na sasvim korektnom nivou.Ovo sto pocinju u Kralja Petra ce biti oko 1250 e po m2 koliko sam citao na forumu,verovatno nece biti taj nivo kao u Petra Drapsina,ali je lokacija fantasticna.Pre bih tu uzeo za 1250 nego za iste pare na Somborskom bulevaru.ili Bulevaru Evrope[/quote]


Slažem se sa Djasom. Bio sam u toj zgradi i izgleda za naše ns uslove kao space shuttle. Samim tim što ugrađuju centralni sistem hlađenja i grejanja dosta ih odvaja od ostalih investitora. To je nažalost kod nas budućnost, a u EU sadašnjost. Taj sistem je 4-5 puta skuplji od toplane, i to je jedna od bitnijih stavki kod odabira stana u savremenom svetu, dok je to kod nas potpuna nepoznanica. Ns Inženjering je svet za sebe i cene su im čak niske prema ostalim investitorima, a pohvalio bih još Rapid koji napreduje iz zgrade u zgradu. Laguna nije čak ni malo iznad proseka gradnje u ns. Posao mi je takav da sam bio i dobro video svaku od tih zgrada i još stotine drugih po gradu.

Novajlija napisao/la: Pise na sajtu u prvoj polovini godine znaci oko juna pretpostavljam

Ja sam ih zvala pre mesec dana,pocinju u junu/julu.

Delija napisao/la:

To je njihova cena, ali može se i sa njima dogovarati. Ne znam, meni su rasporedi u odnosu na neke druge mnogo dobri! Ja sam čuo da su garaže davali za 600e/m2.
Uzmimo u obzir Erker koji u poslednje vreme ne može da napravi projekat bez prolazne spavaće sobe , a važi za jednog od starijih novosadskih investitora, mada je kao nešto i živnuo kada je Arsa (sin) preuzeo vođenje kompanije.
Omega Iniciativa zgrada preko puta Bore Exporta - traže sada 1100e/m2 sa PDVom, dok nisu spustili cene sa 1250e/m2 nisu ništa prodali bez obzira na PDV. Da ne spominjem da su tražili 1800e/m2 kada su završili zgradu jer su ih naši nešto bili zavrnuli za plac, te im je to bila jedina cena po kojoj bi vratili uloženo (možeš misliti onda kakva je to prevara bila), al šta ćeš...ne mogu italijani biti veći prevaranti od nas

Vujin napisao/la: Kod nas je najveci problem cena lokacije jer su zaista nerealne cene i od vlasnika i od grada kad se otkupljuje.Pa Rapid je platio lokaciju u strazilovskoj 2 miliona e bez komunalija i prikljucaka.Tu sve ispod 1800 e po m2 je cist gubitak.Mada to je lokacija koja moze tu cenu da proguta,Cara Dusana ne moze.

Gospodine Macola,prilično ste detaljni u opisu.Ja ne lupam,samo iznosim svoje mišljenje koje se očigledno razlikuje od vašeg.Nisam jedini na ovom forumu.I drugi su izneli svoje mišljenje sa zamerkama.Nisam bot niti konkutentski investitor.Realno ,koliko stanara raspolaže podacima koje vi iznosite?Hvalite zgradu kao da ste je vi zidali.Po meni , i stojim iza toga,cena za to što se pruža je previsoka.O kvalitetu su govorili i drugi učesnici foruma.

Jel mozemo nekako da sredimo da se ova tema ne pretvori u prepucavanje investitora ili njihovih botova?

Ja sam jedan od onih članova koji profesijom nije vezan ni za građevinu, ni za arhitekturu, ni za investicije. Prosto volim ovaj grad i navijam za njega, a ovaj forum je odlično i veoma informativno mesto da se čovek informiše o tome kako grad raste. Ponekad pošaljem ponešto, prosto iz poštovanja prema radu aktivnijih članova. Mnogo toga dobijam od ovog foruma, pa smatram da je red i da dam nešto, prema mogućnostima.
Na sreću, imam gde da živim, a na nesreću baš ne mogu da se igram kupoprodajom nekretnina. Pa me informacije tog tipa, koji je u ovoj temi, ne zanimaju mnogo.
Ali zanima me nivo diskusije na mom omiljenom forumu.
Nivo diskusije i kvalitet informacija su do sad bili vrhunski!
Samo, gde se umešaju pare, tu nivo diskusije pada. To je tako i nema tu leka. Borba bez milosti za svaki dinar. Takav je život.
Ali, meni ne smeta da se investitorski botovi pljuckaju međusobno, dok se drže ove teme. Samo je preskočim.
Pa ako negde mora da bude takvih postova (a mora jer se za forum čuje) neka ih u ovoj temi.
A iz drugih tema pleviti bez milosti, prebaciti ovde ili brisati.

Pozdrav,

Da li neko ima iskustva sa stanovima u ovom naselju. Interesuje me kvalitet gradnje, kako je urađena izolacija i slicno.

Pozdrav

Kakva su iskustva sa Trigon-invest d.o.o, jel ima neko info kakva im je gradnja, koliko je pouzdano sve? Drugar je zainteresovan za kupovinu stana, konkretno zgrada u Petrovaradinu. Svaka informacija je dobrodošla

Zdravo svim forumasima, ja sam nov na forumu i u Novom Sadu. U proteklih mesec dana obisao sam skoro sva aktuelna gradilista. Postujuci svaciji trud iz ugla nekog ko je "dosljak" kako "neki" kazu necu iznositi svoja zapazanja. Svako ima svoj sistem gradnje, mnogi od njih se bave i "fuserajem", mnogi traze previse novca, neki zaradjuju na crno prodavajuci neukznjizena parking mesta koji i ukoliko kupite nemate papir da je to vase. O ceni garaznih mesta od 5000-8000 eur necu ni da govorim. Sve u svemu, jednu stvar nikako da shvatim, KO KUPUJE toliko stanova, ne razumem i nikak da shvatim da su stanovi poput Tehnogradnje u Bate Brkica sve rasprodati, na Somborskom takodje... objekti koji nisu ili tek zapoceti!

Trazim lokaciju i stan ali donedavno nisam mogao sebe naterati da bilo sta rezervisem dok stan ne bude gotov. Sada, posto sve svoje zelje ne mogu ispuniti prihvatam "uslove" i razmisljam ni manje ni vise o kupovini stana na Novom Naselju u Bate Brkica gde Inobacka gradi. Zasto? Zato sto je Novo Naselje gradjeno po principu "Titogradnje", zelenilo, parkovi, siroki bulevari, razmak izmedju zgrada...ali i zato sto Novo Naselje nije preoptereceno. Prednost je takodje i izlazak na Futoski put, pijace, skole, poste, banke, Roda, Univer..pogled sa terase na drvece, zelenilo, Frusku Goru itd. Iz mog ugla koliko shvatam i vidim, centar je prebukiran, sve je tesno, podseca me polako na Beograd koji ne podnosim zbog toga, ovaj deo Novog Sada prema Adicama u narednom periodu ce biti sve vise interesantniji za investitore, sto bi u praksi trebalo da odrzi ili poveca cenu m2.

Medjutim, ono sto me buni jeste sistem gradnje koji oni rade, na forumu se takdoje spominju problemi mirisa zbog lose ventilacije u razgovoru sa majstorima kazu da ce se taj problem resiti u novoj zgradi. Kvalitet keramike, stolarije odnosno svih elemenata nije na nekom nivou sto je opet u skladu sa cenom od 1050eur / m2 sa PDV-om
Da li mi neko moze blize objasniti prednosti - mane sistema gradnje polufabrikovanog betona, i eventualno neko iz susednih zgrada - stanova, koliko su placali m2, sta im smeta ...

Ivinite na opsirnosti, ali znacilo bi mi Vase misljenje

Sto se tice te prefabrikovane gradnje meni su kao mane istakli izolaciju,narocito zvucnu,neotpornost na eventualnu povecanu vlaznost i potrese.Bila sam i da gledam stanove,keramika i parket su losiji,roletne ne stavljaju,parking i zelenu povrsinu ne uredjuju,vec cekas grad,znaci moze se desiti da unedogled parkiras u blatu.Cena spram tih nedostataka je visoka,a narocito obzirom da oni imaju fabriku za proizvodnju tih blokova il su glavni uvoznici.Pre su ljudi kupovali za 900-100€,a drugarica posle godinu dana vec reklamira parket i zali se na uzasnu ventilaciju.Lepa je lokacija i vec postojece zelenilo i infrastruktura,to sto ugrade 2 lifta.U poredjenju s njima Tehnogradnja je mnogi bolja,bar se potrude za te pare.Sa Inobackom moze popust za kes,al skroman,prilicno su nadobudni mladici,njihov stav je-mi sve prodamo.Srecno sa investitorima,mi prelazimo na agenciju.

Tek sa agencijama ces se usreciti

limanac napisao/la:
Dobrodosao na forum

Pa vec par mojih prijatelja se zaista usrecilo,nasli su im bas stan kakav zele. A cesto nadju i jeftinije stan od investitora tek zavrsen nego sto oni zvanicno nude,ja mislim da treba imati i srece i pogoditi trenutak.Prijatelji su bas od Inobacke preko agencije kupili stan za 900€ a ceo ulaz je platio kvadrat od njih direktno 1000€,takodje je prijatelj preko agencije dobio odlican popust za novu zgradu u Kosovskoj.

MasaNS uz duzno postovanje, ispratio sam Vase muke i zahteve, smatram sebe isto takvim, medjutim cinjenica da 2god dajem previse novca na kiriju odluka mora pasti uskoro jer mi je svaki glupo potrosen novac bitan - rata kredita. Sto se tice "nadobudni mladici" ako je ce ova konstatacija Vasa biti parametar za utvrdjivanje istinosti Vaseg posta, onda super jer ja bas imam drugaciji utisak o momcima, naprotiv bas me je odusevilo gostoprimstvo i 3h posevecnosti istih da o svakoj temi porazgovaramo. Verujem da je kvalitet losiji ali u skladu sa cenom koja se placa. Posto je meni jako bitan parket, keramika, sanitarija predlozio sam da sve radim o svom trosku - zahtevu. Zelenilo po mom misljenju MORA pre ili kasnije da se sredi tako da ne igra previse veliku ulogu da li ce to biti zavrseno ove ili sledece godine.
Drugi investitori no comment, zaista ne bih da komentarisem. Kad smo kod Tehnogradnje, tipican primer "mi gradimo, mi prodajemo, krenulo nas i boli nas uvo da li tebi treba ovo ili ono". Dakle ako osete da nemas kesa vec se finansiras iz sredstava kredita, druga prica

Drago mi je da ste nasli ono sto trazite, blago vama. Nama se ne zuri,imamo svoj stan koji zadrzavamo,drugi kupujemo,polako razgledamo,mozda malo vise i trazimo i odugovlacimo,al ja mislim da za svoje pare treba birati,kupac je kralj a ne prodavac,to su velike pare i odluka.Inace probajte da spustite cenu za kes, tesko ce ici, tj selektivno odlucuju i tu su kod mene pali, nekom moze, nekom ne, NS je mali, sve se brzo procuje.To je moje iskustvo a vi ne morate verovati u istinost, nemam nikakav procenat niodkoga, bas sam objektivna i bas sam se nasetala i razgledala i jako dobro raspitala.

Jel mi mozete predloziti mozda koji objekat u izgradnji a koji ispunjava gore pomenute uslove, zelenilo, parking (koji ne kosa 5000 ) a da je cena pristupacna?