Dobro došli, Gost

TEMA: Stambena novogradnja - investitori

Stambena novogradnja - investitori 07 sep 2018 13:56 #1121

Gandra87 Van mreže Vodonoša Poruka: 21 Primljenih Zahvalnica: 38	Da li neko zna da li je istina da je prodata zgrada Dnevnika i stamparija?
	Administrator je onemogućio javni pristup pisanja.

Stambena novogradnja - investitori 07 sep 2018 14:14 #1122

draganm
Van mreže
Vodonoša
Poruka: 34
Primljenih Zahvalnica: 12

Pozdrav svima, vec duze vreme trazim stan da kupim i posmatram kako cene polako skacu i skacu

Ako zelim stan na dobroj lokaciji od 80-90 kvm potrebno mi je bar 100k. Sticajem okolnosti stan kupujem za kes i pocinjem da razmisljam o varijanti gradnje.
Posto imam jos dvojicu prijatelja koji kupuju stan mogli bi skupiti 250k, da li je realno da razmisljamo uopste u tom pravcu?
Da li je moguce sagraditi manju zgradu od 600-800 kvm u gradu (Podbara, Socijalno, mozda i Telep) i koliki su troskovi gradnje po kvm (sama gradnja, dozvole, komunalno opremanje, prikljucci...)?
Ili je bolje ne upustati se u to ako nemas veze po gradu?

Administrator je onemogućio javni pristup pisanja.

Stambena novogradnja - investitori 07 sep 2018 14:14 #1123

kasko Van mreže Investitor Poruka: 4920 Primljenih Zahvalnica: 9930	Duja napisao/la: kasko napisao/la: Nije tema ali da li znate nekoga ko obavlja ta rasciscavanja placa bagerom, utovar itd.? Pa Šuša naravno, spominjali smo ih sto puta. www.susa.rs/ Zvao ali kazu da ne rade sa obicnim smrtnicima male poslove. Meni treba oko 60kvm ...
	Administrator je onemogućio javni pristup pisanja.

Stambena novogradnja - investitori 07 sep 2018 16:10 #1124

das ivon
Van mreže
Arhitekta
Poruka: 989
Primljenih Zahvalnica: 3092

draganm napisao/la:

Posto imam jos dvojicu prijatelja koji kupuju stan mogli bi skupiti 250k, da li je realno da razmisljamo uopste u tom pravcu?
Da li je moguce sagraditi manju zgradu od 600-800 kvm u gradu (Podbara, Socijalno, mozda i Telep) i koliki su troskovi gradnje po kvm (sama gradnja, dozvole, komunalno opremanje, prikljucci...)?
Ili je bolje ne upustati se u to ako nemas veze po gradu?

Placevi su na navedenim lokacijama skupi, tako da nije realno. Jedino Veternik, Slana Bara ili sela oko NS-a.

Administrator je onemogućio javni pristup pisanja.

Zahvalnici: draganm

Stambena novogradnja - investitori 07 sep 2018 16:30 #1125

draganm
Van mreže
Vodonoša
Poruka: 34
Primljenih Zahvalnica: 12

Hvala Das Ivon, mislim da sam video da ima placeva na Telepu a i Adamovicevom naselju koji se prodaju za oko 150k a na kojima moze da se izgradi bar 600kvm.
Onda bi bilo moguce dogovoriti sa vlasnikom kompenzaciju u stanovima i poceti gradnju, po nekoj kalkulaciji ako je gradnja sa svim troskovima (komunalno opremanje, prikljucci, dozvole...)
600e po kvm i ako se za plac da 150kvm i proda jos 100kvm (da bi se jos finansirala gradnja) opet ostaje 350kvm, sto znaci da bi sva trojica dobila po 117kvm za ulozenih 80k.
Jedino ako 600e nije dovoljno po izgradjenom kvm?

Administrator je onemogućio javni pristup pisanja.

Stambena novogradnja - investitori 07 sep 2018 16:40 #1126

Blavak Van mreže Investitor Poruka: 8413 Primljenih Zahvalnica: 35904	kasko napisao/la: Nije tema ali da li znate nekoga ko obavlja ta rasciscavanja placa bagerom, utovar itd.? U Bač. Petrovcu mi je parcelu rašćišćavalo lokalno komunalno preduzeće, te pretpostavljam da bi mogao i ovde da pokušaš sa nekim od komunalaca? Ako odgovor bude negativan, pokušaj u Telefonoteci da pronađeš nekog.
	Administrator je onemogućio javni pristup pisanja. Zahvalnici: kasko

Stambena novogradnja - investitori 07 sep 2018 17:39 #1127

Yokai
Na mreži
Investitor
Poruka: 3505
Primljenih Zahvalnica: 2254

draganm napisao/la:

Hvala Das Ivon, mislim da sam video da ima placeva na Telepu a i Adamovicevom naselju koji se prodaju za oko 150k a na kojima moze da se izgradi bar 600kvm.
Onda bi bilo moguce dogovoriti sa vlasnikom kompenzaciju u stanovima i poceti gradnju, po nekoj kalkulaciji ako je gradnja sa svim troskovima (komunalno opremanje, prikljucci, dozvole...)
600e po kvm i ako se za plac da 150kvm i proda jos 100kvm (da bi se jos finansirala gradnja) opet ostaje 350kvm, sto znaci da bi sva trojica dobila po 117kvm za ulozenih 80k.
Jedino ako 600e nije dovoljno po izgradjenom kvm?

Ako si nasao na Adamovicevom naselju za te novce, mnogo je bolja lokacija. Ja bih isao na to.

Administrator je onemogućio javni pristup pisanja.

Stambena novogradnja - investitori 07 sep 2018 17:52 #1128

draganm Van mreže Vodonoša Poruka: 34 Primljenih Zahvalnica: 12	Pitanje je samo da li je kalkulacija ok, da li je 600e po kvm sa svim troskovima realna cena?
	Administrator je onemogućio javni pristup pisanja.

Stambena novogradnja - investitori 07 sep 2018 19:31 #1129

Billy
Van mreže
Arhitekta
Poruka: 767
Primljenih Zahvalnica: 1527

draganm napisao/la:

Onda bi bilo moguce dogovoriti sa vlasnikom kompenzaciju u stanovima i poceti gradnju,

Ovo je prvi problem.
Znaci treba i vlasnik placa da vas kreditira godinu dana, bez ikakve garancije da ce ista dobiti na kraju?
I da onda nadjes i kupca koji ce ti verovati i kupiti stan da ti finansira gradnju.

Tesko ces naci takvu naivcinu 2018. godine. Vlasnik placa ce ocekivati, ako ne sve, onda bar veci deo protivvrednosti svog placa odmah. Cak i poznati investitori, sa godinama gradjenom reputacijom, mogu samo deo kvadrata da ugovore ovako kako si ti zamislio.

Cela ideja ima smisla, izgraditi deo za sebe, deo za trziste, ali sa poprilicno vecim pocetnim kapitalom. Ovako si samo kandidat za temu zapoceto a nezavrseno

Administrator je onemogućio javni pristup pisanja.

Zahvalnici: das ivon

Stambena novogradnja - investitori 07 sep 2018 19:57 #1130

zeljolaki Van mreže Majstor Poruka: 127 Primljenih Zahvalnica: 231	kasko napisao/la: Nije tema ali da li znate nekoga ko obavlja ta rasciscavanja placa bagerom, utovar itd.? Zavisi gde se nalazi plac,uvek je najbolje potraziti nekog u lokalu,mogu ti poslati na PP ...
	Administrator je onemogućio javni pristup pisanja.

Stambena novogradnja - investitori 07 sep 2018 20:21 #1131

draganm Van mreže Vodonoša Poruka: 34 Primljenih Zahvalnica: 12	Ok, sve to ima smisla, slazem se, a koja je to kolicina kapitala potrebna za izgradnju manje zgrade od 600-800 kvm ne racunajuci plac?
	Administrator je onemogućio javni pristup pisanja.

Stambena novogradnja - investitori 07 sep 2018 21:14 #1132

Cookie Van mreže Investitor Institutionalized Poruka: 4222 Primljenih Zahvalnica: 3188	kasko napisao/la: Nije tema ali da li znate nekoga ko obavlja ta rasciscavanja placa bagerom, utovar itd.? Džafer iz Veternika. Otpad posle mahale u ulici koja ide prema Karin komercu. Ali toliko kvadrata nećeš moći da platiš samo materijalom. I budi spreman da su skloni dizanju cene na pola rušenja.
	Administrator je onemogućio javni pristup pisanja. Zahvalnici: kasko

Re:Stambena novogradnja - investitori 07 sep 2018 21:32 #1133

Ilke Van mreže Arhitekta Poruka: 547 Primljenih Zahvalnica: 534	Ko vam radi te podzemne garaze? Bice dijafragma kao na Pupinovoj ili nesto drugo? Sent from my SM-G955F using Tapatalk
	Administrator je onemogućio javni pristup pisanja.

Re:RE: Re:Stambena novogradnja - investitori 07 sep 2018 21:43 #1134

VladaNS
Van mreže
Šef Gradilišta
Poruka: 441
Primljenih Zahvalnica: 605

Ilke napisao/la:

Ko vam radi te podzemne garaze? Bice dijafragma kao na Pupinovoj ili nesto drugo?

Sent from my SM-G955F using Tapatalk

Nece se raditi dijafragme, klasicsn iskop na - 2 etaze kao u kraljevom parku. U pupinu su dijafragme morale da se rade izmedju ostalog i kao zastita temelja susednih objekata kao i zbog dolaska do cvrstog tla zbog fundiranja, koje se nalazi na neki 20m u dubini.

Послато са SM-G955F уз помоћ Тапатока

Administrator je onemogućio javni pristup pisanja.

Re:RE: Re:Stambena novogradnja - investitori 07 sep 2018 21:59 #1135

Dunavac Van mreže Majstor Poruka: 112 Primljenih Zahvalnica: 71	Nismo dobili nikakav odgovor u vezi Brodogradilišta i bivšeg Neimara,imali na tom planu nekih pomaka?Znam dosta ljudi koji su zainteresovani za taj kraj,a i od gradonačelnika smo čuli neku najavu za kraj sledeće godine....Ako je to istina,pripreme bi trebalo uskoro da počnu...
	Poslednja izmena: 07 sep 2018 22:02 od Dunavac. Razlog: Slovne greške Administrator je onemogućio javni pristup pisanja.

Stambena novogradnja - investitori 07 sep 2018 23:14 #1136

mdinic Van mreže Zidar Poruka: 60 Primljenih Zahvalnica: 289	Meni je Rajko odnosio šut. ima bager i kamion. evo telefona +381 63 511935
	Administrator je onemogućio javni pristup pisanja. Zahvalnici: kasko

Stambena novogradnja - investitori 08 sep 2018 02:20 #1137

neusatz! Van mreže Investitor Poruka: 1372 Primljenih Zahvalnica: 2824	Misliš Šalji? Ona i mi mehanizaciju i ljude, a verovatno bi i hteo ako mu se ponude odgovaraući uslovi.
	Dobrodošlica na SSC forumu: You have been banned for the following reason: No reason was specified. Date the ban will be lifted: Never Administrator je onemogućio javni pristup pisanja.

Stambena novogradnja - investitori 09 sep 2018 21:35 #1138

tacija90
Van mreže
Majstor
Poruka: 111
Primljenih Zahvalnica: 32

draganm, cena kostanja izgradnje po kvadratu ti najvise zavisi od lokacije (placene cene) i komunalija, jer su to dve najvece stavke... materijal i ruke majstora su iste gradilo se u centru ili na Adicama. Razmisljas logicno, ali kao i svaki drugi posao i profesija samo deluje lagano kad gledas profesionalce, a kad se udje dublje jako je slozen i tezak posao. U kontaktu sam sa mnogim ljudima iz gradjevine zbog prirode posla, pa vidim da se mnogi zalete, bas jer sve izgleda lako ... u svakom slucaju da bi se radio taj posao mora se baratati pravom nekretnina, ekonomijom, samom gradnjom, matematikom i na sve to imati smisla za organizaciju posla. Sa srecom kakva god odluka da bude!

Administrator je onemogućio javni pristup pisanja.

Stambena novogradnja - investitori 18 sep 2018 13:30 #1139

Maksi2 Van mreže Vodonoša Poruka: 7	Zdravo svima Ima li neko iskustva sa Euroline invest što trenutno gradi u Kosovskoj?
	Administrator je onemogućio javni pristup pisanja.

Stambena novogradnja - investitori 18 sep 2018 20:28 #1140

Otis.Driftwood.Ressurected Van mreže Investitor Poruka: 3840 Primljenih Zahvalnica: 8976	www.facebook.com/vedrana.kaloper/posts/1...702456107904?__xts__[0]=68.ARA-NDnF_S_vJoelCzfsTTT-Rcr-NqYpABhgp3vqRs1SG3WPkU9g_1CMuKWunQvpKHBrlzGL8g4rUZjo58pA2saR5mzUYArai1DvH2OoJOz0L4NolDO0UGiI1_3PzpStSKBdnTEya5ZrHtnxk9Y2QGflwoUOceAyr0lcnmwdfIpxauGOzAmUutZTUdHlF4cbkkgFJyS12umj8_c6jqelyW97ZDFcLwOyUCgPexNY&__tn__=C-R Ovo moze i u nalicje grada Posto video nema preview, evo i screenshot
	Administrator je onemogućio javni pristup pisanja. Zahvalnici: Duja, Blavak, valjan, Delija, jape, strika