Dobro došli, Gost

TEMA: Cene stanova

Cene stanova 30 avg 2020 11:51 #401

Neskov
Van mreže
Arhitekta
Poruka: 546
Primljenih Zahvalnica: 356

Neskov napisao/la:

Za istraživanje gde će se najbrze stan izdati zavisi i da li de tih 10 15 godina stan biti sve vreme izdat. Na primer na Grbavici će studenti uvek uzimati te stanove

Zanimljivo je da je pre dva meseca, lakše i za veće pare bilo izdati stan na Novoj Detelinari nego na Grbavici. Na Grbavici je bilo (ima i sad) mnogo praznih stanova, jedni drugima oborili cene, a niko nije izdao. Govorim iz ličnog iskustva.[/quote]

Ima sigurno uticaja su mnogi što su studenti otišli. Do početka ispitnog roka se nije išlo na fakultet. I ko živi pa do 30-45 min nije se ni vraćao već je dolazio samo na ispite.
Ali to isto važi i za studente koji su uzeli stan na Detelinari. Njima do kampusa treba min pola sata autobusom i onda im se ne isplati da plaćaju stan

Administrator je onemogućio javni pristup pisanja.

Cene stanova 30 avg 2020 12:37 #402

Billy
Van mreže
Arhitekta
Poruka: 767
Primljenih Zahvalnica: 1527

alek napisao/la:

Sto se tice konkreno NS, hoce li biti studenata ove zime ili ne... videcemo sve jako brzo, mesec dana max. Ja licno ne ocekuem preveliki pad, ali ako neko ima informacije sa terena (agencije) neka podeli.

Naci stan 1.09. je ranijih godina bila nemoguca misija. Kriterijum pretrage izdavanje, vlasnik, stan u ns, danas vraca 713 stanova na gradjanskom oglasniku. 1.03. Isti kriterijum 302 stana. 1.09. prosle godine dvocifren broj.
Kada dodamo i agencije, danas 2013, a 1.03. 1600 stanova. Govorim o stanovima za izdavanje.

Administrator je onemogućio javni pristup pisanja.

Cene stanova 30 avg 2020 13:07 #403

alek
Van mreže
Vodonoša
Poruka: 9
Primljenih Zahvalnica: 12

Slazem se, to je jak pokazatelj. Ali ima i ona druga strana price, vecina drzavnih fakulteta jos ne zna u kakvoj formi ce se odvijati nastava. Neki privatni su spremini za online predavanja ali generalno se ceka da se vidi sihod u osnovnom obrazovanju.
Svi sada gledaju te djake i sta ce se desiti sa virusom tokom septembra, a njemu ce trebati jedno par nedelja da se pokaze. Pa ako se sve bude u nekoj meri, mozemo ocekivati rentiranje u oktobru.

Administrator je onemogućio javni pristup pisanja.

Cene stanova 30 avg 2020 20:45 #404

alek
Van mreže
Vodonoša
Poruka: 9
Primljenih Zahvalnica: 12

Poslednji podaci su od danas:

Cene stanova su u neznatnom padu, moze biti zbog raznih razloga (prodati stanovi, korigovana cena u oglasima, ....).

Kod srednje cene rentiranja i tog grafika treba biti jako pazljiv. Recimo vidimo kako je cena rente rasla za podbaru, prakticno je stigla grbavicu. Velika sansa je da su jeftiniji stanovi otisli vec sad i u oglasima je ostalo samo ono skuplje, pa nam kvari sliku.

Zanimljiva je recimo cena po kvadratu, i za rentu i za prodaju. Mogu vam pisati vise o tome (uz podatke naravno) ako vas zanima.

Poslednja izmena: 30 avg 2020 20:46 od alek.

Administrator je onemogućio javni pristup pisanja.

Zahvalnici: RM77, valjan, Neskov

Cene stanova 31 avg 2020 10:56 #405

kasko Van mreže Investitor Poruka: 4920 Primljenih Zahvalnica: 9930	Lepo namesten stan od 50kvm kod Sajmista iznajmljen za 5 minuta od postavljanja oglasa za 280.-
	Administrator je onemogućio javni pristup pisanja.

Cene stanova 31 avg 2020 19:40 #406

Neskov Van mreže Arhitekta Poruka: 546 Primljenih Zahvalnica: 356	kasko napisao/la: Lepo namesten stan od 50kvm kod Sajmista iznajmljen za 5 minuta od postavljanja oglasa za 280.- Lepo namešten stan će se uvek izdati odmah, drugo je sto neki stave kauč i misle da su opremili stan da izdaju
	Administrator je onemogućio javni pristup pisanja.

Cene stanova 01 sep 2020 08:12 #407

Aleksejjj Van mreže Majstor Poruka: 206 Primljenih Zahvalnica: 56	kasko napisao/la: Lepo namesten stan od 50kvm kod Sajmista iznajmljen za 5 minuta od postavljanja oglasa za 280.- Sta znaci kod sajmista? To je detelinara?
	Administrator je onemogućio javni pristup pisanja.

Re:Cene stanova 01 sep 2020 08:21 #408

kasko Van mreže Investitor Poruka: 4920 Primljenih Zahvalnica: 9930	Izmedju Betanije i Hotel Parka
	Administrator je onemogućio javni pristup pisanja. Zahvalnici: Aleksejjj

Cene stanova 01 sep 2020 12:21 #409

Mr.M
Van mreže
Zidar
Poruka: 78
Primljenih Zahvalnica: 77

Billy napisao/la:

alek napisao/la:

Sto se tice konkreno NS, hoce li biti studenata ove zime ili ne... videcemo sve jako brzo, mesec dana max. Ja licno ne ocekuem preveliki pad, ali ako neko ima informacije sa terena (agencije) neka podeli.

Naci stan 1.09. je ranijih godina bila nemoguca misija. Kriterijum pretrage izdavanje, vlasnik, stan u ns, danas vraca 713 stanova na gradjanskom oglasniku. 1.03. Isti kriterijum 302 stana. 1.09. prosle godine dvocifren broj.
Kada dodamo i agencije, danas 2013, a 1.03. 1600 stanova. Govorim o stanovima za izdavanje.

dosta ljudi koji su izdavali "stan na dan" su ponovo poceli da izdaju u mesecni zakup, zbog smanjenog broja tursta kao posledica trenutne situacije.. odatle povecan broj delimicno

Administrator je onemogućio javni pristup pisanja.

Cene stanova 01 sep 2020 12:26 #410

ranko su ns Van mreže Investitor Poruka: 5910 Primljenih Zahvalnica: 9043
	KO HOĆE NAĐE NAČIN, KO NEĆE NAĐE OPRAVDANJE Administrator je onemogućio javni pristup pisanja. Zahvalnici: limanac, Blavak

Cene stanova 01 sep 2020 12:34 #411

alek Van mreže Vodonoša Poruka: 9 Primljenih Zahvalnica: 12	To je posledica onog karantina na pocetku, kad dobijemo podatke za drugu polovinu 2020 videce se dalje. Mislim da ce i dalje cene da idu gore, jer stanove dosta kupuju ljudi koji ne znaju kako drugacije da plasiraju novce u srbiji. To je onaj veliki procenat stanova uzet bez kredita.
	Administrator je onemogućio javni pristup pisanja.

Cene stanova 01 sep 2020 12:40 #412

alek Van mreže Vodonoša Poruka: 9 Primljenih Zahvalnica: 12	Evo recimo ovaj podatak, EU zona je u deflaciji iako je upumpana ogromna kolicina novca. Oni gadjaju inflaciju ~2%, to je neka zdrava mera. Sad postoji mogucnost da ce jos jace gurati na stranu inflacije, sto ce lako da se prelije kod nas. Deo privrede koji dobro radi ce se kupati u novcu, i to ce sve da predje u nekretnine.
	Administrator je onemogućio javni pristup pisanja. Zahvalnici: nsns

Cene stanova 01 sep 2020 22:55 #413

Ksena Van mreže Majstor Poruka: 243 Primljenih Zahvalnica: 117	Ranko, ako dajes info daj ceo clanak, jer samo naslov vodi u zabludu. www.danas.rs/ekonomija/rgz-zabelezen-pad...eriod-prosle-godine/
	Administrator je onemogućio javni pristup pisanja.

Re:Cene stanova 02 sep 2020 00:16 #414

ranko su ns Van mreže Investitor Poruka: 5910 Primljenih Zahvalnica: 9043	pa u listu Danas, ali sam na drugom forumu gledao neki pdf gde se vidi najveći pad u aprilu a kasnije se oporavilo trziste. Tako da je taj pad proizvod stanja u drzavi u aprilu Послато са мог фона
	KO HOĆE NAĐE NAČIN, KO NEĆE NAĐE OPRAVDANJE Administrator je onemogućio javni pristup pisanja.

Re:Cene stanova 02 sep 2020 00:21 #415

ranko su ns Van mreže Investitor Poruka: 5910 Primljenih Zahvalnica: 9043	rgz.gov.rs/vesti/4177/vest/izve%C5%A1taj...polovinu-2020-godine Послато са мог фона
	KO HOĆE NAĐE NAČIN, KO NEĆE NAĐE OPRAVDANJE Administrator je onemogućio javni pristup pisanja. Zahvalnici: Vookela

Cene stanova 05 sep 2020 16:09 #416

VM Van mreže Vodonoša Poruka: 1	Pozdrav svima, zanimaju me vaša iskustva sa investitorima po pitanju keš kupovine stana i mogućnošću isplate 80-90% u startu kakva je praksa koliko se može spustiti cena po kvadratu? Izvinjavam se ako je negde pisano o tome nisam uspeo pronaći.
	Administrator je onemogućio javni pristup pisanja.

Cene stanova 05 sep 2020 21:08 #417

Neskov
Van mreže
Arhitekta
Poruka: 546
Primljenih Zahvalnica: 356

VM napisao/la:

Pozdrav svima, zanimaju me vaša iskustva sa investitorima po pitanju keš kupovine stana i mogućnošću isplate 80-90% u startu kakva je praksa koliko se može spustiti cena po kvadratu?
Izvinjavam se ako je negde pisano o tome nisam uspeo pronaći.

U Galensu za Aveniju je bilo - 50e /m², i plaća se 70% unapred i 30 % kad se završi. Nije moglo još više % da se plati unapred za veći popust

Administrator je onemogućio javni pristup pisanja.

Cene stanova 06 sep 2020 00:52 #418

IC
Van mreže
Šef Gradilišta
Poruka: 436
Primljenih Zahvalnica: 521

VM napisao/la:

Pozdrav svima, zanimaju me vaša iskustva sa investitorima po pitanju keš kupovine stana i mogućnošću isplate 80-90% u startu kakva je praksa koliko se može spustiti cena po kvadratu?
Izvinjavam se ako je negde pisano o tome nisam uspeo pronaći.

Uglavnom ce ti svi spustiti za neki iznos. Od 50-100 eura po kvadratu ocekuj. To i nije neki ustupak, dajes im lovu 18 meseci pre nego sto dobijes kljuceve, oni je vrte a ti hipoteticki moras da budes u rentu 18-24 meseca (svi kasne vise manje par meseci)...

There are no passengers on spaceship earth. We are all crew.

Administrator je onemogućio javni pristup pisanja.

Cene stanova 06 sep 2020 02:15 #419

Neskov Van mreže Arhitekta Poruka: 546 Primljenih Zahvalnica: 356	Ali ako vec kupuješ od njih svakako si u renti dok ne zavrse
	Poslednja izmena: 06 sep 2020 02:16 od Neskov. Administrator je onemogućio javni pristup pisanja.

Cene stanova 06 sep 2020 15:34 #420

IC Van mreže Šef Gradilišta Poruka: 436 Primljenih Zahvalnica: 521	Neskov napisao/la: Ali ako vec kupuješ od njih svakako si u renti dok ne zavrse Mozes da budes u rentu ali lova je kod tebe, pa mozes ti da budes taj koji je vrtis nekako i placas rentu nekom (banka, berza, kriptoberza...) a mozes i da kupis stan i prodas ga za 18-24 meseca i ne budes u rentu...
	There are no passengers on spaceship earth. We are all crew. Administrator je onemogućio javni pristup pisanja.