IC napisao/la:
Emanon napisao/la:
Jedan poznanik je pre 8 godina za 22.000€ kupio dvorišnu garsonjeru od 18 kvadrata (uknjižena u katastru).
Pre godinu i po dana investitor poruši kuću i sve dvorišne stanove, šupe, pomoćne prostorije.
Poznanik dobije stan od 44 kvadrata u toj novoj zgradi. Cena u pretprodaji je bila oko 2.200-2.300€ po kvadratu, kasnije je išla i na 2.900€.
E ro ja zovem odličnom investicijom. Uložiš 22.000€ da bi kroz 6-7 godina dobio nekretninu tržišne vrednosti 120.000€.
120000 eura posle 6 godina na investiciju od 22000 je fenomenalan povrat. 5-6X za 6 godina je jako tesko napraviti pasivom koju si ti spomenuo. To je povrat od 33% godisnje. Kod tih investicija je problem ponovljivost. Da li mozes i sutra tako da investiras, da li ima u ponudi jeftinih dvorsinih stanova koji ce biti sruseni za par godina i gde ce to investitor a i trziste masno nagraditi. To je vise splet okolnosti, trzisne klime pre 8 godina (tada sam ja platio kvadrat na limanu 3 660eura) traznje stanova u momentu prodaje, niske cene u momentu kupovine i slicno... Inace tim tempom od 33% godisnje na sumu od na primer 50.000 eura za 10-11 godina postajes milioner a par godina kasnije multimilioner...
Čovek je u tom trenutku bio prinuđen na takav korak.
Toliko je keša imao u džepu, trebao mu je krov nad glavom, bilo kakav. Taj dvorišni stan je jednostavno iskrsao i to na preporuku. U tom trenutku se nije ni razmišljalo o nekakvom rušenju i slično, jednostavno je iskrslo u hodu. Tako su se sasvim slučajno poklopile karte. Jednostavno, imao je sreću da sve ispadne ovako.
Pitao sam ga šta namerava u budućnosti. Ostanak u tom stanu, eventualnu prodaju?
Plan mu je prodaja i za deo novca kupovina neke starije kuće van grada, neko selo. Kuća tipa onih kuća koje se dele mladim bračnim parovima, taj cenovni rang.