TEMA: Cene stanova

Čitam mišljenja renomiranih stručnjaka po Evropi kao i komentare po sličnim portalima kao šo je ovaj. Svi očekuju daljnji rast cena nekretnina bez obzira na sva dešvanja Iako su one u pojedinim gradovima dostigle neverovatne razmere. Po prvi put u istoriji zapadnjaci rade ono što mi primenjujemo godinama unazad. Prestali su verovati berzama, valute poput Evra devalviraju svakodnevno, u bankama su nikakve kamate, a zlato iako mu raste cena nije baš poželjno kod privatnih lica jer ga je teško prodati i adekvatno naplatiti u slučaju ozbiljnijih kriza. Samo državama se isplati ulagati u njega.
Tako da oni sada rade ono zbog čega smo i sami sebe nazivali zaostalima i kukavicama, a to je ulaganje u nekretnine tj. betonsko zlato kako kažu Nemci. Zbog svega toga očekujem i kod nas daljnje povećanje cena, ako se to može tako nazvati zbog devalvacije Evra jer se kod nas 90% prometa odvija baš u Evrima. Izgleda da je betonsko zato ostalo jedino sigurno utočište za ulaganja pogotovo u kritičnim vremenima.

Nekretnina je jako širok pojam a grad još širi, nisam siguran da se tek tako olako mogu generalizovati i predviđati kolebanja na tržištu. Mislim da će se u Srbiji isplatiti ulagati u nekretine u svega par gradova, ili samo dva, gde naš grad svakako ulazi u obzir. Čak i na teritoriji Novog Sada treba biti obazriv, nisam mišljenja da će svi stanovi imati sudbinu tražene robe (lokacijski, površinski i kvalitativno), o tome smo takođe već više puta diskutovali. Neko je spomenu kvadrat 1100 eura za tri godine, sumnjam u takvu sliku tržišta, pre svega jer cena rada i usluga (prosečna plata) raste iz godinu u godinu, cene robe raste (imate gomilu primera). Svakako možemo pričati o tome da se neće ovaj trend nastaviti (to ja isto mislim), ali ako kvadrat u širem centru bude 2000 eura 2025. to ne znači nužno da se povećala vrednost stambenog prostora već da je cena donekle pratila porast svega (placeva, materijala, usluga, komunalija, dokumentacije i ostalog). U svakom slučaju za grad kao što je NS i neka predviđanja bliske buduđnosti (Univerzitetski centar, IT centar, glavni grad pokrajne, otvaranje fabrika u okruženju, cena života i transport u odnosu na Bg) kao i činjenicu da se nekretnina bira pažljivo mislim da je dosta siguran ulog kupiti stambeni ili još bolje poslovni prostor u našem gradu...

Odlično zapažanje.
Nisam bih hteo naširoko, a ovde je dosta toga pametnog rečeno.
Još samo bih dodao da ako se desi pad cena zahvatit će samo okolne delove Novog Sada, mada bih tu svrstao iiz raznih razloga i Podbaru, dok se u centru može desiti upravo suprotno. Svi će sve više navigirati prema njemu. Nažalost
IC napisao/la:

Kako se racuna terasa (lodja) u obracunu cene novogradnje, je li to puna cena kvadrata stana?
Ako je kvadrat 2000eur, stan ima 40m2, a od toga je 3m2 terasa, kako se to racuna?
Hvala!

Puna cena kvadrata. Dakle 80000e

Sent from my SM-A505FN using Tapatalk

Ne da ti racunaju i punu cenu terase nego ti neki racunaju i povrsinu praga od ulaznih vrata... Pupinova palata je imala takozvanu neprohodnu terasu, nju su racunali cini mi se sa 50% popusta (taj deo terase), a stanovi su bili uknjizeni zajedno sa tom povrsinom tako da su stanovi bili nesto jeftiniji od poznate cene od (1800, 2000 i 2200)+PDV u finalnom racunu.

Hvala na odgovoru.
E sad, jos jedno pitanje. Parking mesto koje prodaju, da li je moguce kasnije prodati SAMO parking mesto?
Tj je li parking mesto uknjizeno na mene ili kako to funkcionise?

Mislim da garazno mesto mozes ukniziti na licno ime., i kasnije prodavati kao samostalnu celinu. Kod parking mesta dobijes samo pravo koriscenja ali se ne knjizi posebno.

Da li neko zna koja je bila cena stanova i praking mesta koje gradi Dijagonala na uglu Bulevara Evrope i Laze Nančića? Kažu da je lamela koja se trenutno gradi rasprodata.

Mislim da je Dijagonala prodavala stanove po 1500-1550e sa PDV-om.

Sent from my SM-A505FN using Tapatalk

Koliko se secam cena je zavisila od toga koliko dajes na overi predugovora. 1410 (90% odmah), 1450 (50% odmah) i 1490 (10% odmah) a ostatak se placa nekom dinamikom. To je info od 28.8.2019. kada je pocela prodaja Lamele 1. Da li su menjali cene kasnije ne znam. Znaci na primer ako je overa bila u septembru 2019 i ako si se opredelio na 50% ucesca imao si jos jednu ratu u dec-jan od 20% pa imas jos jednu u maj- jun od 20% i poslednjih 10% kada se zavrsi zgrada, neki dec 2020. Koliko sam cuo ali to nije sigurno prvo su pustali kupce koji imaju sto vise kesa odmah, znaci ova treca varijanta im nije bila prioritet kao ni kupci na kredit. Ipak ta info je rekla-kazala, ovo za dinamiku je meni receno iz “prve ruke”. Cene su sa PDV-om. Lamela 2 ce biti sasvim sigurno skuplja, posto je Lamela 1 skoro cela pukla za rekordno kratko vreme, mislim da su i oni bili zateceni... Cujem da postoji poduzi spisak zainteresovanih i za lamelu 2...

Nažalost određeni broj ljudiće zbog ove krize ostati bez posla i neće moći plaćati stambene kredite, stanarine podstanari, ozbiljna privredna kriza koja može da dovede i do slabljenja dinara dovesće sigurno da nižih cena nekretnina, slažem se da centar grada nije ugrožen jer ima dovoljno imućnih građana koje jedino zanima centar grada

Pojedine stan na dan ekipe imaju u zakupu 30-50 stanova, pitanje da li ce biti u stanju da izdrze 30+ dana Korone...

Bojim se da je za turizam ova godina vec izgubljena. I long term rental ce biti zakacen obzirom da je skolska godina gotova.

Mene izuzetno jako zanimaju ti razni razlozi što širi centar grada (Podbaru) svrstavaš u okolne delove Novog Sada?
bole napisao/la:

Mislite li da ce ova situacija sa korona virusom uticati na bilo koji nacin na gradnju a samim tim i na cene stanova?

Zatvorene granice i nesigurnost sta sutra donosi zdravstveno i poslovno ce sigurno smanjiti protok kapitala. BND Srbije i Evrope ce biti u minusu ove godine.

Svakako ce se odraziti na cene, ja kako neko ko je sada trazio da kupim stan u novogradnji cu svakako sacekati rasplet situacije. Mislim da ce i mnogi drugi uraditi isto sto ce neminovno dovesti do pada cene.

milanns napisao/la:
Samo sto ovo sto se trenutno gradi većina i rasprodato. Do pada cena će doći samo ako bude svetske neke krize

Ako bude?!
Svet je u dubokoj krizi. Posledice ovoga ce se godinama osećati i potrajaće dok svet dodje na nivo 2019.
Jedini sektor koji jos ne oseca krizu je IT ali uskoro ce njihovi klijenti da zavrcu slavinu...

I istine radi, u kompenzaciji je oko 15% stanova u izgradnji koje izvodjač sme da proda tek kada investitor proda svoje. Daleko od toga da je sve kupljeno. Dosta toga je pod kaparom, rezervisano ili delimično isplaćeno.
A kad zafali novca, nekretnine se teško moze osloboditi brzo sem većim spuštanjem cene.