TEMA: Stambena novogradnja - praćenje gradilišta

Tako je,pod pojmom pk se podrazumevaju 2 etaze pk I nivo i pk II nivo sa tim da se na tu drugu etazu ne moze pristupiti drugacije osim sa pk I nivo sto znaci ne moze ulaz u stan biti sa PK II nivo nego mora sa PK I nivo sto znaci mogu biti sobe od duplexa gore ne moze biti zasebna etaza sa zasebnim ulazom u stan(lift moze direktno pristupiti) ali ulazna vrata ne smeju biti tu niti stepenice iz hodnika zgrade

A sta se desava ako investitor ipak na kraju napravi te dve etaže nezavisno jednu od druge, sa odvojenim ulazima i odvojenim (nezavisnim) stambenim jedinicama na PK1 i PK2?

Uglavnom ne bude vecih problema,madaa inspekcija pravi pitanje oko toga,ali gradska uprava za urbanizam uglavnom kroz projekat izvedenog stanja usvaja.Svakako nije u skladu sa UTU uslovima,ali nije neki veliki ,,greh`` da bi bilo vecih problema

Bivši upravnik zgrade dvorišno naslonjene na Graviton zgradu, Dragan Jovanović u ulaz naše zgrade je zakačio plan i dokumentaciju vezanu za ovaj objekat... I ako me buka nervira, imam samo reči hvale, zasnovane na odnosu sa komšilukom (Uvek je ulica čista, a pisma obaveštenja o radovima sa licnim kontaktom investitora za svaku primedbu smo svi dobili). Nama malteriše a kasnije će krečiti zid na kojji je boju pustila njegova armatura tokom zime.





Što se projekta tiče, u zgradi nam je bio zakačen. Sem skidanja toga na krovu, sve ostalo je isto.

djaso napisao/la:
Ok, hvala za odgovore. Informacije radi, ovde je situacija upravo takva, na PK1 i PK2 su nezavisne stambene jedinice sa nezavisnin ulazima.

radoje napisao/la: Ne znam da li smo mi bili u istoj zgradi,ali ako konkretno mislis na ovu nije taj slucaj tu,jer je ulaz na nivou PK 1 ,imaju stepenice dole koje pripadaju stanu,a ne hodniku zgrade i stepenicama se penjes na PK 2 i tu se nalazi penthouse.Forma je u potpunosti ispostovana

Ovo možeš tvrditi jedino ako nisi bio na objektu...
@radoje

Možda je doslo do nekih promena od kada si poslednji put bio tamo. Moguće je da se to formalno vodi kao stepenište u okviru stana, ali u praksi nije. Na toj PK1 etaži su dva jednoetazna cetvorosobna stana, bar se tako prodaju. Izgleda kao klasičan 5. sprat sa jos jednom etazom iznad.

@Vladenstajn
Naravno da ne pričam napamet, bio sam na objektu. Nema potrebe da trošimo energiju na nešto sto je vrlo lako proverivo.

djaso napisao/la:
Tačno ovako.
S tim da bi taj "povučeni sprat" morao biti onoliko uvučen koliko to nalaže dozvoljeni nagib krova (maks 30 stepeni u ovom slučaju).
Ako je dubina objekta 14m, visina objekta na slemenu može biti maksimalno 4.04m što nije dovoljno za dva potkrovlja, a u parametre visine slemena bi morala da se uklopi i bačva.
Ako je dubina objekta 16m, visina je 4.61m.
U oba slučaja, zid povučenog sprata bi morao biti na 3,46m od zamišljenog krovnog venca i toliko bi morala biti široka terasa.
To nikad ne bude tako, uvek se izvede duplo potkrovlje i manje povučen sprat (širina terase do 2m).

Radi se o vrsti prećutnog kompromisa sa investitorima.
Da li je to dobro ili ne je već neka druga priča, presedan je napravljen i to je ušlo u praksu.

Nagibom krovne ravni od 30 stepeni i nadzitkom 1.60 m bi se samo dobio neiskoristiv prostor i velike kosine i niko time ne bi bio zadovoljan.U utu uslovima decenijama unazad stoji da se potkrovlje tako formira,ali to su poceli da menjaju.Radnicka odobrava projekte iako nisu u skladu sa tim,ali onda posle inspekcija pravi probleme o nacinu izvodjenja tj projekat koji je odobren nije usaglasen sa utu uslovima.Naravno da ne bi smelo to da se desava jer bi iskljucivo radnicka u tom slucaju trebala da preuzme odgovornost i da zastiti u ovom slucaju investitore i buduce stanare ukoliko su prethodno odobrili projekat.A najbolje bi bilo uskladiti utu uslove sa novim nacinom gradjenja

Dukelander napisao/la: Aku blokovi su relativno nov proizvod.To je neka vrsta termobloka sa promenjenim saćem i mnogo su teži.Verovatno si pomesao sa klasicnim klimablokom ili termoblokom

Kej Garden

To što potkrovlja kod nas uopšte ne izgledaju kao potkrovlja jeste rezultat kreativnog tumačenja regulative, koje se toleriše.
Ovaj princip:

djaso napisao/la:
Ne bih rekao da sam pomešao.
Za Ytong znam da ima ovaj proizvod već neko vreme, za druge proizvođače na našem tržištu ne mogu da tvrdim, ali akustični blokovi nisu ništa revolucionarno.
Priznajem da ih nisam kupovao pa ne znam kad su se pojavili.

Teži su od termo-bloka da zato što je jedan od principa izolacije od zvuka postavljanje mase na njegov put, pa se energija zvuka pretvori u neki drugi vid energije.
Zato je puna opeka koju smo pominjali bolja od bloka. Još bolje bi bilo uraditi red opeke, pa vunu, pa red opeke itd.
Mogu se izvoditi i zidovi koji ne vibriraju, a svi proizvođači gipsanih elemenata razne dodatke tipa filcane trake, specijalne akustične lepkove itd.
Ispod sloja gotovog poda može da se postavi sloj elastičnog materijala, a i sam pod se od zida odvaja par milimetara istim tim materijalom.
Ali, to sve se uglavnom ne radi.

U svakom slučaju, na tu temu se kod nas slabo mislilo. Ja pojma nisam imao da nekome može da padne na pamet da dva stana odvoji giter blokom od 19cm do pre par godina.
Nije mi padalo na pamet ni ono sa neizvođenjem seizmičkih platana i to ću verovatno ponavljati još neko vreme, al' to se provereno događa.

djaso napisao/la:
Što se ovog tiče, ja ću sebi dozvoliti luksuz da se ne složim.
Ne mislim da svako potkrovlje mora da bude useljeno, dvospratno itd.
Uostalom, zbog tog raskoraka u planiranju i kontroli izvođenja nam se i dešava da nemamo više gde da se parkiramo.

Mnogo radije od toga bih video investitore koji izvode slobodnostojeće objekte neblokovskog tipa od 20 spratova, ili koliko već su sposobni da finansiraju i izvedu, na mestu na kome će biti obezbeđene spratne garaže u okviru kompleksa ili nešto slično.
Ovako imamo privid nekog dobitka i efektivnog iskorišćavanja prostora ali zapravo pravimo sebi problem u budućnosti i pri tom grad nam postaje nedvosmisleno nakaradan.

City gradnja u L. Kostića i O. Price.



Sent from my moto e5 using Tapatalk

Jedini stambeni gotski objekat u Novom Sadu (ispravite me ako gresim), bojim se za njegovu sudbinu.

Rekao bih da je secesija u pitanju.
Grad bi trebao da je otkupi i restaurira/konzervira fasadu, koja je bila oslikana.

Ni po cemu je ovo secesija

Kad je malter bio otpao sa te kuće, na mestima se moglo videti da je ispod bilo oslikavanje. I to što se videlo bilo je veoma zanimljivo, da li igde postoji neka stara slika da znamo kako je to izgledalo pre nego je prekrečeno?