TEMA: Stambena novogradnja - praćenje gradilišta

Dukelander napisao/la: Nije bas kao sto je bilo pre desetak godina, ipak se pocelo voditi računa o kvalitetu koliko-toliko,nisu ni kupci bas toliko naivni,niti se ima para za bacanje kao posle privatizacija pivara,prodaja zemljista u cg za basnoslovne cifre pre desetak godina itd..Ali to je sad druga tema,cinjenica je da treba od nekih 300 do 500 evra po m2 samo za lokaciju,komunalije.i raznorazne takse,prikljucke,a gde je jos gradnja tu?Secam se da je za klasican sistem gradnje,sasvim solidan,ali bez nekog luksuziranja,bilo pre 7,8 godina od 400 do 450 e/m2,govorim ruke i materijal,sa tim da je recimo cena armature bila znacajno niza nego sad

Za 5 malih stanova (reda velicine 40-ak m2) verovatno neki manji popust moze da se dobije, ali neki osetniji vrlo tesko jer se ti mali stanovi vrlo lako i brzo prodaju.

djaso napisao/la:
Pa dobro, ni cena lokacije nije svuda ista, niti svi kupuju lokacije.

Što se kvaliteta tiče, to je diskutabilno.
Npr. ima investitora koji stave super rasvetu u hodnike, velika ogledala i granit u prizemlju, a podrumska garaža im se puni vodom zbog loše hidroizolacije, parket u svakom stanu je drugačiji pa se negde rasušio i poispadao a negde ne i slično. Nedavno sam baš imao takav primer a radi se o investitoru koji je aktivan i puno gradi. Pri tom stanovi su mu među skupljim a za reklamacije ne haje puno.

Složiću se da je šminka bolja, i da su oplate i vibriranje betona bolji.

Cena izgradnje kvadrata jeste oko 400-450 evra, s tim da je armatura koliko god poskupela sitna stavka. Istina, većina investitora se jako bori da smanji količinu armature koja je 1 evro po kilogramu sa sve savijanjem i rukama a onda stave pločice koje ih koštaju više od sve armature, prave bazene na krovu i slično. A armatura, koja je cenovno sporedna je najvažniji element konstrukcije objekta.

Osnovna komponenta neracionalnosti su ljudi koji se mešaju projektantima u posao, a to su načelno vlasnici firmi/investitori i pojedini kupci stanova koji zahtevaju izmene suprotne statici, pa imamo stubove koji nisu u osama, ploče koje samim tim moraju da se armiraju nakaradno, prodore i otvore koji su nerazumni i slično. Pri tome, i projektanata ima strašno loših.

Da se uklope kvalitetan projektant, dobar izvođač radova i razuman i pošten investitor (koji pri tom nije gramziv) je trenutno jako mala verovatnoća.

Po mojoj proceni najjača karika su izvođači, gde se stvarno može naći firmi koje umeju da izvedu objekat po najvišim zahtevima, a najslabija i dalje investitori.

Onda je sreca pa nismo zemljotresno podrucje. Kontam da bude neki malko jaci zemljotres da bi se pola toga urusilo.

Dukelander napisao/la: Cenu izgradnje sam naveo za klasican sistem gradnje,na primer kao sto je vecina zgrada na detelinari.Svaka finesa,svaki detalj umnogome dize cenu,jer nije isto kad demit fasada (sa izolacijom,mrezom,lepkom i bojom) kosta 20 ak evra po m2,a alubond 80,bez izolacije ili ne daj Boze neka polustrukturalna ili strukturalna fasada po 300 e/m2.Nije isto kad kupis Fiat Punto i Mercedes S klase i jedan i drugi imaju istu primarnu svrhu,ali udobnost,trajnost,kvalitet drasticno dizu cenu!Naravno,nije da branim skupe kvadrate,po meni kljucnu ulogu igraju cene lokacija,jer su vlasnici zaista nezajazljivi u svojim zahtevima i najvise profitiraju i grad sa svojim nametima i papirologijom!Nije isto kad cekas papire godinu ili mesec dana,a pare stoje zarobljene!Naravno,tu nisu kupci nista krivi,niti se to uopste uzima u obzir niti utice na cenu kvadrata,ali tako je u uredjenijim drzavama!Ne branim investitore,ali uslovi rada pogotovo novosadski uslovi rada su zaista nepodnosljivi ko je iole upucen u desavanja.Evo vam primer Rapida gde covek ganja dozvolu godinu dana i dan posle dobijanja zatvore ulicu na neodredjeno vreme zbog rekonstrukcije vrelovoda.Koliko taj covek ima samo stete pitajte ga?A novac dat za lokaciju toliko dugo zarobljen

rapidinvest.rs/augusta-cesarca/ Uzgred kad vec spomenuh Rapid vidim da su i oni poceli da ugradjuju toplotne pumpe!Zaista nije mala investicija,a koristi su visestruke!Posle NS inzenjeringa i Buhe ,treca firma koja pocinje ugradjivati taj sistem grejanja i hladnjenja u stambene zgrade!Polako,ali sigurno dobija na masovnosti!Zna li neko koja je cena kod Rapida u ovoj fazi?

Zna li neko šta se ovde ruši/zida na Žitnom trgu? Danas ufotkano.

icaonline napisao/la: Ovo je u Novom Sadu, ako se ne varam. Rušenje može da znači početak gradnje novogg objekta.

icaonline napisao/la:
Ako se ne varam to je bila renovirana kuća u kojoj je bio caffe Fresca, a u potkrovlju sobe koje su izdavane studentima. Sačekajmo pa vidimo...

Gradilište u Čika stevinoj ulici nije mi bilo dozvoljeno da fotkam od strane radnika,
čak i ceo render gde su podaci o objektu nisam smeo da slikam, već samo kako će
objekat izgledati.

Gradilištu na uglu Birčaninove i Janka Veselinovića nazire se fasada

novajlija napisao/la:
ovako je bilo do pre dva meseca.
www.google.rs/maps/@45.2403899,19.816154...7i13312!8i6656?hl=en

onda su sredili tu džunglu, a i malo bagerisali nešto unutra.
fotka je očigledno iz vardarske.

Inobačka - Novo Naselje



Laguna residence


www.gradnja.rs/laguna-residence-usla-u-t...snu-fazu-izgradnje/#

romanempire napisao/la: Ma daj,jel zezas??Pa ti su podaci javno dostupni na registru investitora i u Radnickoj.I jel iko cuo za tu Bash gradnju??

Kako neko moze da ne dozvoli slikanje? To bih bas voleo da vidim...

Delija napisao/la: Neverovatno da cu se i pored tvoje slike/avatara sloziti sa tobom. Stvarno, kako neko to moze da zabrani? Pa zar nije render postavljen da bi svako mogao da ima uvid u sve te podatke?

Slikanje može da vam zabrani policija ali mora da ima neki valjan razlog.
Doduše s njima se nije pametno raspravljati čak i ako imate argumente.

A radnik nikako ne može da zabranjuje fotografisanje, posebno sa javne površine.

Sto mu nisi rekao da ces da ga iznabadabadas glavom?

znači, ako ja npr. imam plaćen stan u toj zgradi, ne smem ni da gledam kako napreduje,
nešto kriju sigurno, trebalo bi alarmirati prave vlasnike

Manite se rasprave na temu dozvoljeno ili nije. De iure jeste, de facto tonyk je dobro postupio. U principu šta možeš da očekuješ od balvano-buzdovana, samo fizički obračun, koji bi se po lice koje pokušava da fotografiše loše završio (njih je pretpostavljam bilo više). Činjenica je da bi kroz nekoliko godina pred sudom to lice dokazalo da je bilo u pravu, a nakon toga još koja godina da se dobije presuda za odštetni zahtev, a nakon toga je treba naplatiti. Ukoliko nije prisutan neko "normalan" (inžinjer npr.), treba poslušati balvano-buzdovane i udaljiti se, a onda sačekati vikend, pa preko ograde jednu-dve fotkice i eto izveštaja (ja tako radim na nekim lokacijama).
EDIT:
BASH GRADNJA DOO će u nedelju, na Dan republike, proslaviti dvogodišnjicu osnivanja. Direktor i jedini član društva je rođeni srbijanac iz regiona Užica, ima 39 godina (uskoro 40). Firma ima upisan i uplaćen kapital od 100.000 RSD.