Duja napisao/la:
Klon napisao/la:
Kako bi bilo lepo da se donese zakon ,da investitor mora da ima depozit u banci u vrednosti raspoloživih prodajnih nekretnina.I sa tim depozitom raspolaže banka koja ima mogućnost aktiviranja na osnovu sudske presude.Sa tim zakonom kupac je zaštićen 100%, investitor se obavezuje za završi zgradu čim pre,a ne da čeka da proda stan pa da nastavi da gradi krov i sl. A ovako otvorim firmu doo i odgovaram imovinom firme (stolicom,digitronom,hemijskom...).i kad se nešto desi šta onda?Ovim zakonom bih se izbegle nedovršene zgrade ,zaštitili kupci,suzio krug izvođača i uozbiljila situacija..
...što bi, sve i da je moguće, rezultiralo masovnim povlačenjem manjih investitora sa ovog tržišta, i ostavilo kolač samo onim najvećima, koji bi onda bili u poziciji da usled svog oligopolskog položaja podignu cene nekretnina, i svoje troškove u depozitima zarobljenog novca preliju na kupce. A povišene cene bi onda redukovale tražnju i ukupni obrt u građevinskom sektoru, ostavljajući hiljade građevinaca bez posla.
Svaka batina, dakle, ima dva kraja. Kao što nije sve u deregulaciji i nesputanom liberalnom kapitalizmu, tako ni rešenje nije uvek u državnom intervencionizmu i donošenju neprimenljivih zakona. Nego, obično, negde u sredini.
Kao sto sam i par postova ranije napisao, investitori su u poziciji da diktiraju uslove poslovanja, narocito sada kada naprave zgradu sa 30-40 stanova malih kvadratura za koje se kupci skoro pa grabe.
Zasto bi investitor zadovoljio moje zahteve kao kupca (predugovor koji i mene stiti kao kupca, sredstva obezbedjenja, regulisanje ugovorom pitanja koja mogu biti sporna...) kada ce mu svakako doci kupac koji nece postavljati takva "neprijatna" pitanja i traziti svoja prava?
Da li ste svesni da sada (i pored notara) ljudi potpisuju predugovore za stanove u izgradnji u kojima cak nije nista ni definisano o nekretnini koja se kupuje kako treba. Predugovore u kojima sebe investitori stite maksimalno, a na kupcu je da moli boga da sve bide u redu i kako je investitor obecao usmeno.
Duboko sam ubedjen, a voleo bih da me neko demantuje, da u NS nije potpisan ni jedan ugovor sa sredstvima obezbedjenja u smislu da kupac moze da povrati ulozen novac ukoliko investitor ne ispuni rok zavrsetka ili dogovorene uslove. Trosak bankarske garancije ne moze da poveca cenu m2 drasticno, odnosno moze kada je u pitanju firma koja lose posluje i koja ima istoriju zaduzivanja, los bonitet itd. A takve svakako treba izbegavati.
