TEMA: Gradske vesti

Ne znam da li je neko stigao na raspravu koja je bila danas u skupštini grada, pa da podelim utiske novinara sa radia 021.

Burna rasprava i masovan odziv Novosađana zbog rušenja Kineske četvrti
Gradska vlast danas nije prihvatila ni primedbe ni predloge građana u vezi sa planom da se sruši deo Kineske četvrti, a koji je bio na javnom uvidu u decembru prošle godine.
NOVI SAD 08.02.2017. | 14:47 > 14:49
Burna rasprava i masovan odziv Novosađana zbog rušenja Kineske četvrti
Naime, na današnjoj sednici Komisije za planove, u prepunoj Plavoj sali Skupštine grada, prilikom razmatranja pristiglih pritužbi građana i udruženja, videlo se da je sastavljač plana, preduzeće "Urbanizam", odbilo 99 odsto zahteva građana.
Iako nije potvrđeno da je i sama Komisija odbila sve primedbe, jer su imali tajnu sednicu i rezultati glasanja će biti poznati tek kada predlog urbanističkog plana dođe pred odbornike Skupštine grada, što će biti ovog ili narednog meseca, izvesno je da Kineska četvrt zasigurno menja sadašnji izgled i sledi ulazak privatnih investitora u nju.

Podsetimo da se u planu koji je predložen predviđa da se "Češki magacin" u potpunosti sačuva, da se ostali objekti očuvaju koliko je to moguće, a ako ne, onda "potpuno rekonstruišu", što laički znači sruše i sagrade nove zgrade koje liče na prethodne.
Takođe, predloženim planom je predviđeno i rušenje niza manjih i većih objekata koji su najbliži Mostu slobode i koje će zameniti objekat koji će imati visoki parter, galeriju, sprat i potkrovlje, odnosno zgrada ili više njih koje će imati četiri sprata.
Sva ova rušenja su omogućena, jer je prošle godine istekla zaštita prostora kao kulturno-istorijske celine. Baš ova mogućnost rušenja i potpuna promena izgleda Kineske četvrti je navela desetine građana da prilože prigovore, da li pojedinačno ili grupno.
Među prigovorima koji su odbijeni, a koji je bio zajednički skoro za sve i na čemu je insistiralo Društvo arhitekata Novog Sada, je da se održi javni arhitektonski konkurs kojim bi se uredio ovaj prostor. Novosadske arhitekte su istakle da je plan za Kinesku četvrt tako napisan da nema nijedne garancije da će se sprečiti loša praksa u gradnji, jer svuda u planu postoji opcija "ili".

Kako su naveli predstavnici Društva arhitekata, investitor će lako moći da proglasi da je neki objekat nemoguć za obnovu i tada će ga "potpuno rekonstruisati", odnosno porušiti i sagraditi šta želi, jer u planu stoji da u tom slučaju treba napraviti objekat u skladu sa "industrijskim nasleđem prve polovine XX veka". Kako su objasnili, ovaj termin može da bude i sve i ništa.

Predstavnici Društva su naveli i da nije dobro definisano šta će gde biti od sadržaja, uz napomenu da na sve veliku sumnju baca i podatak da se očekuje da privatni investitori ulože 9,5 miliona evra, a Grad 1,5 miliona evra u uređenje. Naime, investitor će zbog znatno više novca koji ulaže verovatno imati prvenstvo odlučivanja.

Arhitekte su dodale i da je sporno to što ne postoji Kancelarija za održivi razvoj, a koja bi trebalo da brine o čitavoj priči oko Kineske četvrti. Naime, ta Kancelarija bi trebalo da je već osnovana, i na nju se pozivaju autori plana za Kinesku četvrt.

Građani su kao i novosadske arhitekte imali slične primedbe, uz mnogobrojne ocene da ih brine ko ima interes da tu zida nove objekte. Predloženo je i da Komisija za planove odbije plan i vrati ga na ponovnu izradu uz javni arhitektonski konkurs.

Predstavnik "Urbanizma" Darko Polić je jedini donekle branio stavove Grada, jer su ostali članovi Komisije ćutali, dok se predsednik Komisije Zoran Bakmaz samo trudio da ubrza govornike.

Polić je više puta naveo da nema govora o tome da će u Kineskoj četvrti biti bilo kakve stanogradnje i da to neće biti dozvoljeno, a da se sa ovoliko opcija kada je u pitanju sadržaj i rekonstrukcija, otvara mogućnost da Grad nađe zainteresovane investitore za javno-privatno partnerstvo kako bi prostor postao Kulturni distrikt.

Tamara Zelenović iz Fondacije EP2021 je takođe pokušala da objasni prisutnima da je dobro da podrže plan, ali s obzirom da je bila zasuta pitanjima na koja nije imala odgovor, ubrzo je odustala.

Portal 021 je ranije pisao detaljno o predloženom planu o čemu više možete čitati OVDE.

Autor: 021.rs
www.021.rs/story/Novi-Sad/Vesti/155659/B...Kineske-cetvrti.html

www.ekapija.com/website/sr/page/1674157/...nja-200-000-kvadrata

Znači reč je o novih 200 000 kvadrata ove godine, evo kako bi trebalo da izgleda sve ukupno ove godine po nekoj prostoj računici:

1. City gradnja - 14 000 m²
2. Tržni centar - 115 000 m²
3. "Pupinova palata" - 43 000 m²
4. Tehnogradnja - 15 000 m²
5. Naučno-tehnolški park - 29 000 m²
6. "Kraljev park" - 30 000 m²
7. Muzička škola - 15 000 m²

suma sumarum: 261 000 m²

+ ostalih stotinak stambenih i poslovnih zgrada da prosek uzmemo 2500 m² je oko 250 000 m²

ukupno je više od 500 000 m²

tih stotinak malih zgradica nemaju u proseku 2500m2. Ajde da kažemo da imaju po 20 stanova po 40m2 to je 800 po zgradi

ranko su ns napisao/la: Prosecna kvadratura stanova mora biti iznad 50,55 m2.Zna li se sta jos vece krece ove godine da se radi?Mislim na stambene i poslovne prostore(ukljucujuci hale).Dosta toga je najavljeno uz ovo sto je zapoceto

Ostalih stotinak zgrada nisu tako male. Retke su te sa 20 stanova, mozda takvih u izgradnji ima pet ili deset. Najviše se grade zgrade veličine prosečne Galensove krmačice, znači negde oko 30-35 stanova. Naravno da pored tih stanova postoje i podzemne garaže, poslovni prostori u prizemlju i eventualno galeriji, hodnici, zeleni krovovi koji spadaju u izgrađen prostor. To je znači minimum nekih 2000 m² po gradilištu prosečne veličine. Do prosečnih 2500 m² stižemo kad uračunamo 7000-8000 kvadrata Aleksandra i Erkera, 5000-6000 Prezident, Dinamika... Ne zaboravimo i poslovne objekte.

Pratim svakakve informacije sa uslikanih rendera tokom godine, smorilo bi vas kada bih počeo sa detaljnijom statistikom. Brojke deluju nestvarno ali to je zaista tačno Izbaciću još nešto zanimljivo ovih dana, još uvek prikupljam materijal,

I opet se pitam, gde je tih 4000 ljudi koji ce kupiti stan ove i svake naredne godine. Sem pranja para, ja ne vidim toliku potrebu za stanovima. Tek kad krenu starije generacije da nas napustaju, pa njihovi stanovi da zvrje prazni...

Da, zaista je neverovatno, baš smo na skupu komentarisali odakle ovakav građevinski pomak u gradu ali eto dešava se. Kasko kad izbacim broj stanova u izgradnji biće i više od tih 4000 ljudi kad se usele.

4000 ljudi je smesna cifra i to je nista za Novi Sad. Dolaze nam ljudi iz Kikinde, Zrenjanina, ... svakog gradica/varosice koja je nekada imala kakvu takvu industriju a danas nemaju nista.
I svetlo na kraju tunela se ne nazire.

Npr. mnogi iskusni kadrovi iz zrenjaninskog Draxel Mayera su presli u novosadske Lear, Delphi (tzv 'motanje kablova'). Ti ljudi mozda putuju neko vreme a onda se odluce da uzmu stan ovde.

Prosecna Galensova krmacica

Slažem se sa Marc-om. Toliko ljudi nam dolazi i trajno se naseljava da nam treba svake godine sve više i više kvadrata. Nažalost naš progres je nauštrb nestajanja čitavih sela i opština( Banat je npr. pustara). Takođe ne zaboravimo i najjaču "fabriku" u gradu u koju svakog dana ide na posao 30000-40000 "radnika"..Novosadski Univerzitet. To je svake godine potražnja oko kvadrata za nove i stare studente. Ko god može od imućnijih roditelja iz cele Vojvodine i Republike Srpske odmah kupuje garsonjeru svom detetu, jer u njihovim mestima je tuga.

Marc napisao/la: Tako je 4000 ljudi za NS to je oko 1% ukupnog stanovnistva ukoliko racunamo i sva naselja koja pripadaju opstini Novi Sad.Na godisnjem nivou ne predstavlja veliki demografski rast.

Sad možemo opet da uđemo u diskusiju koliko se ljudi odseljava i da li smo uopšte u plusu. Ja znam trube koje je otišlo preko i bar još 4 med. sestre koje skupljaju papire. Ali ne znam nikoga ko je kupio stan.

Ne mora... ta prosečna kvadratura zavisi od plana do plana i data je u svakom planu detaljne regulacije. Recimo, PDR Telepa uopšte nema tu odrednicu, tako da ako se nekom isplati, može da gradi sve garsonjere u zgradi.djaso napisao/la:

kasko napisao/la: Kapiram te skroz. Znam i sam, imam cak nekoliko ljudi koji uveliko rade na odlasku (uce jezike, papire sakupili...pitanje je meseci kada ce otici).
Isto tako znam dosta novopecenih IT-jevaca , samo iz Vojvodine (a gde je resto Srbije?), koji cim su sastavili 1-2 godine kontinuiranog rada u nekoj lokajnoj IT firmi, vec gledaju da uzmu stan kako ne bi pare davali na kiriju vec na ratu kredita.
Do kada ce trajati ova i ovakva IT pomama u Novom Sadu veliko je pitanje. I automatizacija ce doziveti zasicenje ali tek u narednih 10 - 15 godina.

www.dnevnik.rs/novi-sad/investicije-krec...-zgrade-hitne-pomoci

Inače, prošao sam juče peške pored te poljane gde treba da se gradi zgrada HP, tako da sam imao dovoljno vremena da primetim da su pobodeni neki narandžasti kočići na više mesta u blizini one ograde koja ide ukoso od Ilariona Ruvarca prema Jastrebačkoj, znači na jedno 2m od ovog "zelenog pojasa"

Dakle najveće investicije su iz oblasti semaforizacije... I što spominju ulicu Nova kada je ona već završena?

Evo još nekih podataka koje sam uspeo da sumiram broj stanova u izgradnji ove godine:

1. Aleksandar - 109
2. Erker - 86
3. Kraljev park - 511
4. City gradnja - 126
5. Pupinova palata - 170
6. kompleks u Marka Miljanova - 115
7. Tehnogradnja - 113
8. Prezident - 80
9. Dinamika - 80

Ukupno 1390
+
stotinak zgrada za prosečnih 30 stanova - 3000

Sve zajedno je 4390 stanova u izgradnji.

Dok sabiram ovolike brojeve prosto mi izgleda neverovatno ali ispadne da je tako. Da se razumemo, neke od ovih zgrada će biti završene 2018. godine, ali će ove godine biti useljivi stanovi pedesetak zgrada koje su započete prošle godine, Kako god da računam dolazim do istog zaključka, a to je da se ipak malo više gradi nego ranije. E sad možemo da se igramo pa da računamo u stanovništvu:

4390 stanova pomnožimo sa 2,63 (prosečnim brojem članova jednog domaćinstva po poslednjem popisu) = 11546 stanovnika u novim stanovima koji su trenutno u izgradnji.

Ako neko hoće može da računa i drugačije, možda i da poveća broj članova po domaćinstvu jer je taj trend planiran od raznoraznih zavoda za statistiku. Naravno da ove brojke ne možemo da uzmemo kao zvanične, čak ni tih 11546 stanovnika neće biti sve novi, i novosađani kupuju stanove i sele se. Sigurno je da je u gradu promet nekretnina živnuo, da se izgradnja oporavlja, nebitno da li se u grad doseljava stanovništvo ili iz njega odlazi u zemlje EU.

Svaka cast na trudu! Vecina ovih nabrojanih objekata ce se raditi bar dve sezone.Ali najavljeni su jos neki veci objekti za ovu godinu tako da do kraja ove gradj.sezone ce sigurno narasti ovaj spisak

Hajde da stavim ovde iako nema informacija za NS u ovom clanku. Bilo bi zanimljivo videti ukupno stanje, sa (e)migracijama.