TEMA: Stambena novogradnja - praćenje gradilišta

SSJ5 napisao/la:
da nije to zbog one skupe kuće onog Nikšićanina?

Cene kvadrata pale za 30 odsto - i još će

Luksuzan dvosoban stan, za koji je u 2008. godini pre krize trebalo odvojiti 100.000 evra, danas može da se kupi i za 70.000. Cene su srozane za trećinu, a poznavaoci očekuju da kvadrat stambenog prostora još pojeftiniti.


Luksuzni stanovi nikad nisu bili jeftiniji

Pre početka krize, stan u Novom Beogradu nije mogao da se nađe ispod 2.000 evra po kvadratu, a danas je cena tog istog kvadrata oko 1.500. Nedeljko Malinović, vlasnik agencije „Legat“, očekuje da cene još skliznu.

- Dok se vlada ne sastavi i ne dođu investitori, cene stanova će padati. Sve su agencije u velikom problemu, jer se jedino prodaju subvencionisani stanovi. S druge strane, mnogi su kupovali stanove na kredit, pa posle nisu imali novca da plaćuju rate. Ako se desi da banke počnu masovnije da aktiviraju hipoteke, to će sigurno uticati da cene idu nadole - priča Malinović.

Na taj problem je ukazao i Goran Rodić iz Privredne komore Srbije.
- Oko 934.000 stambenih jedinica u Srbiji je pod hipotekom. Pitanje je šta će se desiti ako banke počnu da prodaju stanove građana koji ne plaćaju rate. Cena kvadrata na tržištu bi u tom slučaju drastično pala.



Tržište je, s druge strane, najživlje tamo gde je kvadrat najskuplji - u Beogradu, Novom Sadu i u Kragujevcu. Kada se krene malo van Beograda, na obodima i periferiji cene stanova se zbog slabe tražnje kreću od 950 do 1.070 evra.

Po manjim gradovima Srbije, cene kvadrata se kreću od 750 do 800 evra.

U Novom Sadu kvadrat drži cenu od 800 do 1.250 evra, a slično je i u Subotici. U Pirotu, iako je cena stana „samo” 460 evra po kvadratu, kupaca nema.

Rodić ističe da su u odnosu na prošlu godinu cene stanova u ekstrazonama pale za oko 40 odsto, i dodaje da je u Srbiji trenutno u prometu ukupno između 3.500 i 4.000 stanova.

Nemoguće prodati stan u izgradnji

Novi Sad -- U poslednje tri godine ponuda stanova, na tržištu nekretnina u Novom Sadu, je prepolovljena, dok je potražnja opala za dve trećine.



Vlasnik agencije za promet nekretnina Bomil Bojan Miljanović kaže da je svetska ekonomska kriza uslovila velike promene na tržištu.

To, kako je rekao, najbolje potvrđuje činjenica da je trenutno u Novom Sadu aktivno svega oko 20 odsto investitora koji grade zgrade, u odnosu na broj koji je bio pre početka krize.

Po Miljanoviću, prodaja stanova je drastično opala, a gotovo je nemoguće prodati stan u izgradnji.

“Prognoza je da će se aktuelne cene kvadrata stana zadržati na trenutnom nivou u narednih tri – četiri godine i sada je idealno vreme za kupovinu nekretnine“, rekao je Miljanović dodajući da cene sigurno neće više padati zbog ekonomske opravdanosti, odnosno cene troškova gradnje.

Cene kvadratnog metra (m2) stana u Novom Sadu, po Miljanoviću, koji je vlasnik jedne od najstarijih agencija za promet nekretnina u gradu, zavise od lokacije i kvadrature.

Tako je prosečna cena garsonjera površine do 26 m2 na Grbavici od 1.150 do 1.250 evra po kvadratu, na Detelinari od 1.000 do 1.050 evra, na Limanu od 1.000 do 1.100, a na Novom naselju od 950 do 1.000 evra.

Dvosobni stanovi površine oko 50 kvadrata na Grbavici koštaju oko 1.000 evra, na Limanu oko 900, a na Novom naselju oko 800 evra. Dupleksi se na Grbavici mogu kupiti za 800 do 850 evra po m2, na Limanu za 750 do 800 evra, a na Detelinari za 700 evra po m2.

Veliki stanovi, iznad 70 m2, veoma se retko prodaju, a cena im je 1.200 evra po kvadratu za nove stanove, odnosno od 900 do 1.000 evra za salonske, u centru grada, dok veliki stanovi na Limanu koštaju oko 800 evra.

KG: Cene niže za 10 do 20 odsto

Cene nekretnina u Kragujevcu, kako u staroj tako i u novogradnji, niže su za 10 do 20 odsto u odnosu na 2008, kada je za stan u centru grada trebalo platiti i do 1.300 evra po metru kvadratnom. U agencijama navode da se nov stan u centru grada može kupiti za najviše 1.000 evra po kvadratu, te i da je u naseljima Erdoglija i Aerodrom za metar kvadratni potrebno izdvojiti od 700 do 900 evra.