TEMA: GUP, planovi detaljne regulacije i razvoja grada

Da li ce od Stare Pazove do NS biti dva koloseka?

ne znam da li potpada pod teritoriju opstine novi sad, ali da li se negde spominje tunel ispod fruske gore posto je to trenutno usko grlo za zeleznicu

Tunel ispod Fruške Gore, kako bi rekli železničari, ili jednostavnije Čortanovački tunel, biće izgrađen kao dvocevni, za svaki kolosek po jedna cev. Dužine će biti oko 1100 metara i ulaz će biti iza stanice Čortanovci. Staru trasa i tunel planiraju da zadrže za lokalni saobraćaj. Najviše izmena na pruzi ima od Beške do Sremskih Karlovaca. Beška dobija novu železničku stanicu, zatim sledi novi tunel da bi se pruga po izlsaku popela ni vijadukt i spustila na nasip pre pristaništa u Karlovačkim Vinogradima. Dalje pruga opet odstupa od stare trase, u Karlovcima se pravi podvožnjak umesto putno - pružnog prelaza, nova stanica na brzoj pruzi i dalje nastavlja ka Petrovaradinu. Dalje planove nisam video i ne znam kako će pruga ići. Tu bi isto trebalo da bude izmena, i pre i posle stanice Petrovaradin.

Плац поред стадиона чека намену

Најатрактивније грађевинско земљиште у Новом Саду поред стадиона „Карађорђе”, на углу Булевара ослобођења и Цара Лазара, ни ове године се неће продавати јер за тај плац није урађен план детаљне регулације (ПДР).

У Заводу за изградњу града су рекли да је урађен план генералне регулације простора за мешовиту намену између Булевара Европе, Булевара цара Лазара, Стражиловске, Жарка Зрењанина, Булевара Михајла Пупина, Јеврејске и Футошке; док ће се план детаљне регулације за сам плац радити кад одлучи Град и „Урбанизам”.

Директор „Урбанизма” Александар Јевтић каже за „Дневник” да је ПДР био урађен у сазиву градске власти од 2004. до 2008. године, али није био усвојен у Скупштини града. Он додаје да је у међувремену промењен Закон о планирању и изградњи, па је морао прво да се уради план генералне регулације.

- План детаљне регулације плаца поред стадиона није ове године у приоритетима, јер се сад раде насељена места. Мада будуће Градско веће може да одлучи да се ПДР ради, што ћемо ми онда и учинити. Свакако ће радионица „Топлане” морати да се уклони, а претпостављам да ће то бити случај и са инспекцијама, али напомињем о томе ће Град одлучити - рекао је Јевтић.

Препоруке за израду ПДР-а су да се у оквиру стадиона, уз Булевар ослобођења изгради објекат за спорт и рекреацију са гаражом, што подразумева и реконструкцију и надоградњу југоисточне и југозападне трибине, уз могућност наткривања стадиона. Такође, треба преиспитати на Спенсу изградњу хотела или објекта за смештај спортиста.

Кад је реч о неизграђеном земљишту ту се планирају садржаји за спорт, рекреацију и градски центар с пословним простором. Намена просторне потцелине и планираних објеката у оквиру ње, утврдиће се у плану у зависности од конкретних програма. Планиране садржаје је могуће фазно реализовати, али да чине архитектонску целину. Спратност планираних објеката утврдиће ПДР, али максимална заузетост потцелине је 50 одсто. Спратност планираних објеката се креће од П до П+2 за спортске објекте и од П+2 до П+15 за пословне објекте.
Д. Игњић

И на Телепу расту зграде


Према урбанистичким плановима, Првомајска улица на Телепу требала би да се повеже са улицама Љубице Раваси и Бранка Ћопића, које се налазе на Адицама.



Уовом делу града је према плановима предвиђена изградња пет нових предшколских установа, једне основне школе и три парка.
- Нове прешколске установе налазиће се у улицама Илариона Руварца, Капетана Берића, Јастребачкој и Суботичкој, а требало би да се изгради и један објекат у који је приступ планиран из нове улице између Болманске и Прешернове – каже архитекта ЈП "Урбанизам" Мирела Манасијевић-Радојевић.

- Нова основна школа планирана је у блоку између Болманске и Морнарске улице. Што се тиче паркова, један ће се налазити између Банијске улице, те Улице Јована Поповића и Тицанове, други дуж дела новог булевара, трасом Сомборске улице, а трећи на површинама уз канал на Јужном Телепу.

По њеним речима, у плану су и спортски центри у унутрашњости блокова између улица Петефи Шандора, Ћирила и Методија, Станоја Главаша, Фејеш Кларе, Јожеф Атиле и Ватрослава Јагића. Телеп би требало да добије и здравствену установу, објекте управе, културе, социјалне и комуналне делатности попут дома старих, дома омладине и спорта, као и ветеринарске станице за мале животиње. Комплекс Ватрогасног дома требао би да буде изграђен на углу Сомборског булевара и Футошког пута.

Мирела Манасијевић-Радојевић истиче да ће у окружењу нових булевара углавном бити зграде.
- Простори где су сада објекти породичног становања постепено ће се претворити у опште стамбене зоне. Тако ће зграде бити грађене од Вардарске улице, преко старог центра Телепа, око Улице Ћирила и Методија и Улице хероја Пинкија, до насипа уз Шодрош, дуж Вршачке улице и, делимично, Улице Фејеш Кларе. Дуж Сомборске улице и планираног продужетка Булевара Европе ка југу такође ће бити зграде, исто као и између улица Милутина Бојића, Вардарске и Тихомира Остојића - рекла је Мирела Манасијевић-Радојевић.

Према њеним речима, пословни центри без становања планирани су на укрштању Булевара Европе и Футошког пута, где би требало да се налази хотел, док је комплекс пословног простора планиран између улице Симе Матавуља и насипа, на продужетку Булевара деспота Стефана. Оно што тренутно карактерише Телеп - живот у породичним кућама, биће задржано дуж Вршачке, Суботичке и Улице Јожеф Атиле, те делова улица Петефи Шандора, Ћирила и Методија, Хероја Пинкија и Сомборске.

- Објекти намењени за занатство и услуге требало би да се налазе између Сомборске и Вршачке улице. Нису заборављене зелене површине, а урбанисти су, поред паркова, предвидели да Телеп ими и заштитно зеленило, које ће бити засађено уз насип на Шодрошу и на потезу Шумске улице, дуж постојећег одбрамбеног насипа и мелиорационог канала - рекла је наша саговорница.

На Транџаменту код тунела виђено за хотел

На сајту Заводу за изградњу града налази се каталог локација у којем је наведено грађевинско земљиште у потпуности припремљено и може се понудити на продају.



У понуди је највише плацева за стамбене зграде и то 22, док је нешто мање локација за породичне куће, њих 18. За пословне објекте тренутно је спремно 10 локација, док су за привреду намењена четири плаца.

Помоћник директора ЗИГ-а за грађевинско земљиште Татјана Гашовић каже за "Дневник" да њихове службе анализирају потребе на тржишту и тако процењују које ће се земљиште понудити на продају. Додаје да се некад и инвеститори обраћају предузећу и уколико покажу интересовање од њих се тражи писмо о намерама, да би се проверила њихова озбиљност.

- Доста локација је у припреми. За неке се спрема план детаљне регулације, на другима се уклањају објекти, или се решавају правно - имовински односи, а неке преузимамо од "Пословног простора". Има доста атрактивног земљишта. Издвојила бих плац изнад тунела на Мишелуку од 12.000 метара квадратних што је ексклузивна локација са погледом на цео Нови Сад. Прошле године усвојен је план детаљне регулације, дозвољена спратност је П+3, а простор је намењен за пословни објекат, па претпостављам да ће се градити хотел, или сличан угоститељски објекат. Тренутно се спроводи инспекцијски налог, јер треба да се уклони бесправно постављена бетоњерка - објаснила је Гашовић.

У припреми је око 40 локација, међу атрактивним плацевима наша саговорница је издвојила и земљиште у Бранка Бајића 10, за које се очекује да ће до краја године бити понуђено у закуп. Ускоро се очекује рушење објеката чим се последњи закупац исели. Предвиђена је изградња пословног објекта спратности П+4 и П+7. Величина плаца је 6.000, а моћи ће да се изгради 30.000 метара квадратних.

Иначе, од 2008. до 2012. године ЗИГ је на лицитацијама продао 14 локација за изградњу пословних и привредних објеката. Од ових продаја се у градску касу слило 518,5 милиона динара. Овде нису урачунати плацеви за вишепородично и стамбено становање, који реално достижу мање цене од првоспоменуте намене грађевинског земљишта.
Д. Игњић